租金下滑25%，墨尔本2房当1房租！空置率近10%，全澳最惨（组图）

在墨尔本的CBD和内城区，租赁物业租金大幅下降，降幅多达$600澳元。中介称现在是租户的黄金机会。

房东已经不在乎租期的长短，为了努力缩短房产空置时间，甚至还为物业提供全部家具。墨尔本上月房屋空置已率飙升至15年内新高，主要由于国际学生和游客人数的归零。

墨尔本市Harcourts负责人迪翁·威尔逊(Dionne Wilson)表示，墨尔本是租赁市场“受影响最严重的地区”，租客们有前所未有的权力就他们的租赁条款进行谈判。她说:“一些房东迫切接受租客的申请，即便租客“只想签三个月租约”。精品酒店和Airbnb等大量短期住宿房源涌入了长租市场。由于房源存量过剩，租金可商议的余地非常大。”

位于Swanston和Flinders街道上的一些学生公寓的租金降幅最大。在realestate.com.au上的广告中，一些公寓的租金比一年前便宜了25%。同时豪华公寓也出现了大幅降价，其中Docklands地区Point Park Cres的一处租赁广告将周租金从$1500澳元降至$900澳元。

SQM research的数据显示，墨尔本CBD5月份的空置率升至9.3%，比一年前同期上升2.2%。这是该数据公司15年来最差结果。Collings物业管理部门负责人卡莱布·皮库拉斯(Caleb Pikoulas)说，一些地区每周租金的要价下降了$250澳元。他表示，现在是“租客搬家的好时机”，可以租到更好更便宜的房子。皮库拉斯先生说:“在过去的三个月内，有高密度公寓的地区租赁市场真的很困难。Brunswick区现在有这么多的待租房源，Richmond区也一样。两居室的公寓租赁也受到了严重影响，现在与一居室的租金价格差别很小。”

第一次租房的赖利·梅恩(Riley Mayne)、达米安·李(Damien Lee)和奥利弗·穆拉尼(Oliver Mullaney)本月从Bundoora区搬到了他们位于Hawthorn East区的公寓。梅恩表示，在找到远低于预期租金的物业后，他们果断搬到离墨尔本市中心更近的地方。梅恩说:“我们原本只打算签一份6个月的租约，但在评估当前租金之后，我们决定将租期锁定为12个月。我们申请的所有物业都没有被拒绝。”

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)说，由于年轻人的“高失业率”以及国际学生和游客的消失，墨尔本的租赁市场可能需要很长时间才能从萧条中复苏。

但她说，墨尔本的远郊地区正在慢慢开始复苏，并且空置率保持稳定，租客又回到了市场中。