地产信息 |网上销售是否交租金 地产商和零售商分歧巨大

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网上销售是否交租金  地产商和零售商分歧巨大

澳洲地产巨头Vicinity Centres首席执行官Grant Kelley表示，零售商交纳给地产商的租金应该包括基本租金和网上销售的抽成，但该建议遭到澳洲零售商协会首席执行官Paul Zahra的严词拒绝。

Kelley称，零售场所不应当仅仅被当作实体场所，也应当被看作虚拟场所。实体店起到展销厅的作用，客户可以在实体店购物，也可以网上下单后在实体店取货，因此实体店成为网上销售系统的一部分，零售商应当为这部分收益缴纳“租金”。

对此，Zahra回应称，他对Kelley欲分网上销售“一杯羹”的想法感到“吃惊”。他表示，零售商已经为实体店和仓库缴纳租金，地产商不应该抢夺零售商网上销售的利润。

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房屋租赁市场呈弱势    首府城市公寓挂牌量猛增

由于澳洲房屋租赁市场呈现弱势，首府城市公寓挂牌量猛增。澳洲房地产信息网站Domain公布的数据显示，过去四周悉尼公寓挂牌量环比猛增39%，同比增长8%，其他首府城市也出现增长。

目前，新冠疫情导致失业率升高，租客压力加大。同时，旅行限制措施削弱了租房需求。

Domain高级分析师Nicola Powell表示，如果没有足够的现金流，不能找到租客，不能渡过新冠疫情难关，更多的公寓业主将会选择出售房产。

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墨尔本和悉尼初步清盘率超60% 整体状况仍然偏弱

房地产研究机构Domain发布的最新房地产拍卖数据显示，上周末墨尔本房屋拍卖初步清盘率为62%，前一周最终清盘率为49%。悉尼初步清盘率为62.6%，前一周最终清盘率为63.9%。

安保资本首席经济学家Shane Oliver预计，随着后续拍卖数据的披露，预计两座城市的清盘率都将低于60%。Oliver称，与疫情封锁期间出现的低点相比，两座城市的房屋拍卖挂牌量、销售量和清盘率都有所上升，但总体仍然偏弱，尤其是墨尔本。

Oliver表示，新冠疫情打击了澳洲就业、租金和移民，对房地产市场的影响要到9月份以后才能真正显现出来。

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疫情防控成功澳元吸引力强 澳洲富裕侨民忙于国内购置豪宅

全球知名房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布报告称，由于澳洲在新冠疫情防治方面处于领先地位以及前期澳元贬值，大量富裕的澳洲侨民决定回国购置豪宅。

报告表示，虽然疫情期间澳洲豪宅挂牌量缩水，但场外交易并未受到过多影响，许多购房需求来自生活在中国、中国香港、新加坡，美国和英国的澳洲富裕侨民。

对那些个人净财富100万美元以上的富裕人士以及个人净财富3000万美元以上的富翁来说，澳元价值较低、高档住宅价格相对不高以及健康生活方式等因素是吸引他们回国置业的主要原因。