澳洲家庭购房意向增强 房价半年内或继续回落

澳大利亚联邦银行最新公布的澳洲家庭消费意向指数显示，6月份澳洲家庭购房意向指数上升6%，接近今年3月的水平，当时悉尼和墨尔本房价分别上扬了13%和12%。

联邦银行的数据还显示，澳洲购房意向指数在3月份接近历史高点，但由于新冠疫情导致政府采取出行限制措施，澳洲购房意向指数4月份大幅下挫。

联邦银行首席经济学家Stephen Halmarick表示，6月份购房意向指数回升的主要原因是低利率以及部分澳洲经济重启。他解释说，联邦银行收到的新按揭申请大幅增加，说明房贷客户打算充分利用低利率的有利时机，申请房贷，购置房产。虽然维州新冠疫情出现反复，墨尔本重新进入封锁隔离状态，引起市场担心，但6月的数据表明，澳洲民众购房意向正在稳步恢复。

澳洲抵押贷款机构Homeloanexperts按揭经纪人Alan Hemmings称，5月中旬以来，置业者按揭咨询量大幅上升，过去两个月咨询量几乎增加100%。6月初HomeBuilder计划公布后，尤其如此。他还表示，在过去4周内，首套房置业咨询量是今年4月的三倍。

然而，Halmarick认为，尽管澳洲民众购房意愿上升，但由于澳洲边界还处于封闭状态，房价不太可能上涨。实际上，由于边界被封闭导致人口减少，预计未来6个月内澳洲房价将下跌。他强调，6月份的数据表明，在新冠疫情中没有失业的人们愿意利用低利率的有利时机，申请按揭贷款，入市购房。

四月份，联邦银行曾预计，新冠疫情将导致澳洲房价下挫10%，但该行最近表示，房贷利率非常低这一因素抵消了房价下行的一部分动力。然而，该行仍然坚持此前的预测，称“新冠疫情对房价的打击尚处于初期阶段”。