VIMG 收购澳洲邮政昆州配送中心，完善其工业地产组合

澳洲本土开发商VIMG集团12个月前签约以2600万澳元的价格收购了澳大利亚邮政（Au Post）的昆士兰州配送中心，并计划在该9.78公顷的土地上开发混合用途项目。

该物业交割后不久即被Border Express租用，租金净回报为200万澳元一年。在12个月后，银行估值显示该物业目前价值为3500万澳元。

该物业位于布里斯班东南部Underwood，Beenleigh Rd 1677号，合同于12个月前签订。其拥有约24,873平方米的工业设施，曾作为澳大利亚邮政的配送中心长达25年之久，直到2019年迁移至Redbank。

VIMG的开发经理Leo Primus表示，该项目距布里斯班CBD约15公里，是该集团在昆士兰迄今为止最大笔的收购。“我们期待与当地社区合作开发高质量的混合用途项目。我们中短期的目标是将其作为土地银行的储备，目前也和许多租户进行讨论，充分利用现有的物流设施。”

Primus说，已经提交了一项开发申请，其中包括中等密度的住宅（包括退休和养老服务）以及商业，医疗和零售设施。

该项目位于布里斯班的南部增长走廊，靠近Underwood购物中心。交易由Colliers International的Simon Beirne，Anthony White和Brendan Hogan负责。

Brendan Hogan说，在布里斯班南部，这种规模的土地供应有限，这是该项目能吸引许多买家的关键之一。“得益于其土地用途分区，它可以被灵活使用，许多工业集团以及本地和离岸开发商都表现出浓厚的兴趣。”

附近Rochedale区的多个项目开发也带动了这里， Hogan说，Rochedale附近的土地和住宅已达到创纪录的价格。“该地区是未来土地划分的重点区域，自住业主需求强劲，房屋中位价约为100万澳元。基本上，VIMG在短期内将其视为投资持有型物业，未来会发掘其强大的开发潜力。”

Colliers的工业地产专家Simon Beirne表示，VIMG的土地银行策略是一个合理的策略。“由于它靠近道路基础设施网络，因此它可以很好地为澳大利亚邮政包裹部门提供服务，并且非常适合类似的供应链运营商，” 他说。“尽管最终成功的购买者是住宅开发商，但该项目也受到房地产投资信托基金等机构的强烈关注。”

在悉尼Lane Cove，集团持有706 Mowbray Road，该项目位于高科技工业园区，包含两个三层办公楼，两个大型恒温仓库和地下四层停车场。土地面积为 1.756 公顷，可出租面积约为1.7平方米。

该项目周边多块土地已经成功从商业用地改规成住宅用地，在过往 5 年中，已经建成了很多配套设施齐全的综合型社区，该项目如能改规预计可开发公寓 500-600 套以及多个零售商铺。

此外，VIMG 在 2016-2019 年购入了多块紧邻西悉尼新机场的土地，总量达到近百万平米，用于今后的开发建设。

VIMG表示其会就上述项目与州政府以及联邦政府部门紧密合作，促进该地区的发展和关键基础设施的交付工作。