堪培拉房价一枝独秀，在疫情期间保持上涨趋势

疫情之下，澳大利亚各地的首府城市房屋价值受到不同的影响。但澳大利亚首都领地的住宅市场显然是赢家，在3月底至7月底之间，房屋价值增长了1.3％。而全澳同期的数据是下降了1.4％。

尽管在疫情中，整个首都领地的价格上涨似乎是违反直觉的，但实际上，房地产市场的表现也有依据，那就是随着利率的下降，房价上涨。

澳大利亚储备银行的研究发现，利率每降低一个百分点，在未来两年房产价值可能会增长8％。

尽管这种规律正在受到疫情的考验，但首都领地的居民可能相对少受到疫情的影响。

部分原因可能是因为首都领地最近的病例数很少或根本没有：截至8月初，整个首都领地的社交距离限制有所放松，而且区域近一个月也没有报告新的活跃病例。

在首都领地，独立屋和公寓的增值还是有差异的。

首都领地独立屋价格在2020年7月创历史新高，年度增长8.5％，当时房屋中位价为721,912澳元。

公寓价格比纪录高位低3.6％，价格是在2010年5月达到顶峰。

当然，公寓也跟随最近的独立屋上涨，年度增长2.7％，堪培拉的公寓中位价为445,135澳元。

与布里斯班类似，整个地区的公寓供应量较高，这是造成独立屋和公寓价格表现有差异的原因。

然而，与布里斯班不同的是，疫情之前，整个首都地区的公寓供应都没有放缓的迹象。

截至2020年3月，首都领地的公寓竣工数量达到了创纪录的4,427个，数据显示，该地区到10月底还将再完成360个单位，其中Gungahlin地区较为突出。

截至2020年3月的一年中，公寓建造的数量比上年增长41％，比十年平均水平高出73.8％。同时，新独立屋竣工量在这一年下降了6.7。

这样的开发与2012年首都领地规划策略相一致，该策略力图打造“紧凑高效的城市”，对于在首都领地中拥有独立屋和土地的人而言，得到的好处显然是独立屋上涨幅度大于公寓。

房产市场的表现分为两个部分，一个是资本增值一个是租金水平。

自7月份来，随着房地产价格持续上涨，租金已下降了0.5％。

这可能与首都领地居民更高薪的工作有关，因为富裕的人们更有可能购买房产和申请贷款。

ABS的工资工作数据显示，在3月14日至7月11日之间，金融和保险服务（0.7％）以及电力，天然气，水和垃圾处理服务（2.9％）的工作量有所增加。这些行业普遍收入也最高，因此更可能拥有房屋。

较弱势的行业（例如艺术和娱乐以及餐饮和住宿服务），在疫情中的降幅较大，这些行业的失业率分别为19.2％和19.8％。不过在疫情之前，首都领地从事这些行业的人员比例也很低，仅为7.9％，在这些行业工作的人更有可能租房。

自去年八月以来，首都领地房地产市场一直在上升。不过尽管住宅市场目前表现出色，但随着墨尔本第二次封锁，市场有可能会经历一次延迟的低迷。