墨尔本房市或迎来最佳投资时期，专家建议投资者将目光转向墨尔本房产市场

一位房地产专家表示，如果想从澳大利亚市场获得最大价值，潜在购房者应该把目光投向墨尔本。 

根据CoreLogic的数据，自2020年4月初的峰值以来，墨尔本的房地产价格已经下跌了约5%。 

专家表示，这次不寻常的下跌为买家提供了一个机会。 

买家经纪人沃肯延（Pete Wargent）表示，“墨尔本的房价跌幅是所有大城市中最高的，同时抵押贷款利率已经降至超低水平，所以现在购房者有机会在地段优渥的地方与卖家狠狠议价。” 

根据澳大利亚统计局在疫情大流行之前的数据预测，墨尔本的人口到2026年将有望超过悉尼。 

但严格的边境限制和新冠疫情封锁限制了人们通过移民或搬迁至墨尔本定居的途径。

一旦封锁解除，生活恢复正常，墨尔本可能会再次出现新居民涌入，这将给房价带来上行压力。 

“对于那些拥有稳定就业、稳定存款和有合理经济缓冲的购房者来说，在墨尔本买房的最佳时机应该是‘越快越好’，” 沃肯延说。 

RiskWise房地产研究公司首席执行官佩勒格（Doron Peleg）表示，买家应该认识到，COVID-19疫情最终会过去，他们可能不会再有机会购买墨尔本的平价房产。 

他说，“我们预计，2021年将是墨尔本房地产市场表现强劲的一年，资本增长预期将大幅上升。”

投资者回归 

2020年，由于墨尔本市场的不确定性太大加上物流问题，投资者的需求异常低。 

“我们确实知道，投资者需求如今可能是房价周期的一个关键驱动因素，而投资者需求在2020年一直处于低谷，” 沃肯延表示。“不过，现在只付息的贷款更容易申请，而且从约3%的抵押贷款利率来看，我们预计明年会看到更多投资者重返市场。” 

在哪里买房 

要想获得最大的房价涨幅，任何考虑在墨尔本买房的人都应该寻找郊区的房子，那里新建的独立住宅数量不多。 

“从资本增长的角度来看，我们预计2021年墨尔本的独立屋市场前景强劲，但单元房市场很可能持平，”佩勒格说。 

他预计，随着城市摆脱封锁，边境重新开放，Preston, Kew East, Malvern East, 和Ashwood等郊区的独立屋价格将出现显著上涨。 

East Geelong预计也将成为热门区域。