由于经济高度开放，房地产业成为了澳大利亚的重要产业。其中，中国是澳大利亚房地产的主要买家之一。据澳大利亚统计局的数据，自2001年以来，由于国际学生（中国人占40%）、外国游客（中国人占31%）和住宅买家（中国人占55%）大量来到澳大利亚，该国的房地产市场得以繁荣。

如今，各方面原因使中国买家不再青睐澳大利亚楼市，该国的房地产业几乎陷入沉寂状态。

澳洲楼市寒冬已至，重要城市房价暴跌30%？

据南华早报报道，在大量国际投资者蜂拥到来后，2013年至2017年，澳大利亚房地产业发展得如火如荼，比如重要城市悉尼和墨尔本的楼市的房价大涨70%。

时过境迁，不少中国买家表示，将不会在澳洲购房。报道称，由于当地营商环境在变差，投资澳洲楼市的人数逐渐减少。

据了解，从2018年下半年开始，澳大利亚开始限制外资，中企等海外投资者不仅购房成本提高，还不能享有当地特有的贷款条件，这使得中资等大批外资纷纷离开。

现在，澳大利亚可能已经开始懊悔。疫情引发经济的严重衰退、租购房的游客和学生数量暴跌，再加上澳大利亚的一些错误举动，使中国买家对澳大利亚楼市的前景进一步感到悲观，不再青睐当地投资，至此澳大利亚楼市迎来了寒冬。

据消息显示，今年5月份，中国买家对澳洲房地产询问量大跌65%；据澳洲房地产机构Domain的数据显示，澳大利亚维多利亚州（经济大州）7月31日当周出售的房源数量，比前一周下降了46%。其中，以墨尔本为例，据业内人士预测，当地墨尔本房价有可能暴跌30%。

眼下，悉尼和墨尔本的新公寓房市场整体上陷入停滞，过去一年来仅推出屈指可数的几个新项目。南华早报援引澳某房企项目负责人称，曾被中国买家主导的澳东海岸楼市变得“寂静”，“（澳洲）曾拥有一个庞大国际买家群体，但如今他们已不知所踪”。

连锁反应接连出现，澳洲高校将裁员2.1万人

实际上，澳洲房地产业最糟糕的情况还未降临。中国留学生是澳洲房地产业的重要"输血"动力。由于课程（网课）缺乏吸引力、疫情干扰、以及可能遭不公平对待，许多中国学生已放弃赴澳留学，中国家长也不在那购置房产。一旦此举引发规模庞大的羊群效应，澳洲楼市有可能会"垮"。

此外，这还将对澳洲的留学产业造成巨大冲击。维多利亚大学智库米歇尔学院的一份研究报告指出，国际留学生对于澳大利亚经济从疫情中复苏至关重要，国际留学生每年为我们的经济贡献380亿澳元（约合1840亿元人民币），支撑了超过13万个就业岗位。

但由于国际学生数量锐减、尤其中国学生，澳大利亚的高校收入大幅缩水。此前，悉尼大学校长迈克尔·斯彭斯宣布，包括他本人在内的学校管理层将降薪20%；包括新南威尔士大学、莫纳什大学、墨尔本大学等多所澳高校都分别宣布数百人的裁员计划。

澳大利亚大学联盟预测，明年高校还将失去2.1万个工作岗位。

不仅是高校，澳洲和留学紧密相关的留学中介、语言培训等相关行业也大受影响。可以说，伴随来澳留学生减少，澳大利亚各行各业都迎来了寒冬。

这对经济已经衰退澳大利亚而言无疑是个坏信号。澳大利亚统计局此前发布的数据显示，澳洲二季度GDP环比萎缩7%，创下自1959年有记录以来最大跌幅，经济也出现近30年来首次衰退。