地产信息|高力国际：商业地产交易暴跌58% 工业地产成最大赢家

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David Jones价值5亿澳元商场转手 Charter Hall欲接盘

ASX上市房地产基金Charter Hall就收购David Jones位于伊丽莎白街的旗舰店启动排他性谈判，据称待售物业预估价值约达5亿澳元。14日下午David Jones东家南非的 Woolworths控股公司已正式邀请Charter Hall展开深入尽调。

为回笼资金调整在澳投资布局，Woolworths控股5月时启动资产销售，拟售物业包括David Jones在悉尼伊丽莎白街的店铺及墨尔本Bourke街店铺，随后又暂时取消了墨尔本物业销售计划。该交易由投行UBS瑞银主理，先前吸引到的竞标者包括购物中心运营商Scentre集团，房地产投资公司Ashe Morgan和私人房地产投资管理公司Precision集团。

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高力国际：商业地产交易暴跌58% 工业地产成最大赢家

据高力国际(Colliers International)最新汇编的报告显示，由于疫情使地产买卖双方暂停交易，今年前9个月内，澳大利亚商业房地产交易额暴跌58%，至略低于110亿澳元；写字楼交易额暴跌75%，仅为43亿澳元；零售交易萎缩29%至27亿澳元；酒店交易仅为4亿澳元，并且大多发生在疫情之前。

唯一的亮点是工业地产行业，在前9个月内的交易额为35.7亿澳元，同比增长5.6%。原因是受封锁限制的影响，网购人数不断上升，电子商务的快速发展导致对仓储空间的需求激增，使澳大利亚乃至全球的工业地产行业从中受益。

高力国际（Colliers International）工业资本市场主管Gavin Bishop表示，鉴于目前工业地产市场交易额仅为35.7亿澳元，意味着市场处于供需失衡状态，目前约有近260亿澳元的资本欲投资该行业，预计2021年还将有更多资产投放市场。

数据来源：Cushman&Wakefield

此外，据Cushman&Wakefield的另一份报告指出，9月第三季度工业地产交易额（22.4亿澳元）10年来首次超过写字楼交易额（21.2亿澳元）。

Cushman&Wakefield的新州商业地产董事Simon Fenn表示，随着疫情逐步得到控制，预计写字楼交易额将在今年最后一季度实现增长。

另外在零售领域，投资活动正围绕地理位置优越的商业中心展开，高力国际预计这一趋势将持续到今年年底。

受疫情影响最严重的酒店行业，预计到年底交易总额将仅为6亿澳元，为1999年以来的最低年交易额。

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Fife Capital在Leichhardt区投资1550万澳元 收购两幢老式独立工业建筑

房地产投资和资产管理公司Fife Capital近日在素有“悉尼小意大利”之称的Leichhardt区，以1550万澳元的价格收购了该区占地4244平方米的两座老式独立工业建筑。

该地产包括位于Catherine Street 231-233和50 Moore Street的5个永久产权，以及正对着Catherine Street的一栋单层办公楼和一个办公面积为3427平方米的clearspan高清关仓库设施。

该地产也是经营了50多年的金属和塑料公司Roblan的所在地，将于2020年2月由Colliers通过上市活动出售。

Fife Capital将于2020年6月交换合同，并于9月下旬成交。 

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悉尼和墨尔本CBD写字楼空置率大幅上升   价格或下跌

根据仲量联行（JLL）发布的数据，今年三季度悉尼CBD写字楼空置率为10.2%，而半年前仅为5.8%。墨尔本CBD写字楼空置率为11.3%，一季度仅为3.4%。仲量联行预计，部分写字楼价格或下挫15%。

仲量联行称，由于新冠疫情打击了企业信心，写字楼供大于求，三季度增加空置面积19.37万平方米。仲量联行澳洲分公司研究部主任Andrew Ballantyne表示，许多机构正在对未来12至18个月的员工数量进行调整，预计将释放多余的办公空间，这将导致写字楼价格下行。