海外人士，本地人士，购买澳洲新房的基本流程

海外人士能在澳洲买哪类房产？

一是获得澳洲永久居留权的海外人士；二是没有永久居留权但持有12月以上有效期签证的海外人士。三是完全没有任何澳洲签证的海外人士(以下称为纯海外人士)。

获得澳洲永久居留权的海外人士，无需经过任何特殊许可或审批，就可以在澳洲各地购买房产，并可以申请澳洲本地贷款。

不在澳洲居住的纯海外人士以及持有12月以上有效期签证的海外人士，购买各类房产都必须获得外国投资审批委员（FIBR）的审批。如果开发商已获批允许售房给海外买家，则是唯一的豁免情况。

值得一提的是：海外人士不会因为在澳洲买房而获得永久居住权。

持有12月以上有效期签证的海外人士，可以买一套二手房用来自住，但签证到期离开澳洲的3月内，必须出售房产， 新房则不用出售， 澳洲政府此举为了防止海外人士在澳洲炒房。

纯海外人士可购买的房产必须是全新发放的房产证，其类型包括：

-新房（也就是全新的现房和期房楼花）

-二手房推倒分割( 一块土地分割后必须要有两个或以上的新的房产证)

-新分割的空地+建房的house&land package（具体条件是需要在购买后的2年之内动工建造，并且买地开发及建造需要在4年内完工）

本地人士没有任何条件限制，可以购买澳洲境内任何二手房和新房。

澳洲买房前需要做什么准备，一般定金和首付是多少？

第1步，海外人士先要开通澳洲银行账户， 方便换汇和转钱，并且聘请一位房产过户律师，在澳洲买房都是通过律师去和开发商的律师交流的，他们会负责查看英⽂合同和信托账户。如果没有澳洲账户，也可以将钱打到澳洲中介或律师的信托账户上，之后授权他们使用每一笔资金。在澳洲动用信托账户内的资金都需要客人本人授权才可以使用。

一般情况下，你看中了一套房子后当场可付预订金2000澳币，主要是看开发商的规定，预订金可以帮助客户锁定意向房产。

这期间尽快把合同交给律师查看， 这期间2000订金是可以无条件退款的， 律师检查完合同没有异议， 双方签字合同正式生效。

根据合同约定14天内支付首付10%( 扣除已交的定金2000)， 将10%首付全部打到开发商的指定的信托账户。

合同签约后购房者有三天冷静期可以无条件退出合同， 过了冷静期，定金是不予退还，14天内需要交齐10%首付。如果是现房一般开发商会给60天的贷款期限， 并定下交房日期。

如果是期房，在房子没有交付到客户手中时，是不需要付贷款的，贷款申请是要接到开发商交房通知，一般提前三个月就会通知期房买家，去申请银行贷款。

本地人士和海外人士该选择什么样的贷款产品?

目前澳洲市场上有两种主流的贷款产品，一种是传统的本息同还，另一种是只还利息。申请只还利息贷款的优点是每年的还款额很低，只需要本息同还的一半左右，最高可以申请5年，5年过后需要再次重新申请，不然就自动回到本息同还。只还利息的方案在执行期间不会归还本金的部分，对于想要30年后还清贷款的买家不合适，但是对于短期对房价看涨的买家是合适的。

澳洲公民和拿到澳洲永久居留权的人士有本地收入或者海外收入的时候，就可以从本地银行申请到最低固定利率1.99%起的贷款，可以通过贷款经纪人帮助申请，贷款经纪人好处就是可以帮客人做到符合贷款的条件，省去了客人自己每家银行去询问的时间，并且是免费服务。

本地人士也可以直接去自己喜欢的银行找银行里面的贷款部门申请， 找到负责的贷款经理，我知道的最快七天就可以拿到贷款。

海外人士，海外收入的购房者，可以申请国际银行，如新加坡银行，汇丰银行等，利率从2.65%-3.6%不等，但是需要一定的手续费， 银行会评估每一套房产， 给出最终贷款成数，一般是50%到70%不等。

也可以申请澳洲本地正规基金公司，无风险费、无设立费，但是利率会高一点，大概4-5％不等，特点放款很快，适合想快速拿到贷款，又可以提前还款的购房者。

本地人士购房，贷款环节是在购房中起到至关重要的作用，每一位购房者都要根据自己的财务状况，提前规划自己的贷款，才可以对应去寻找适合自己的房产。

购房者申请到贷款后，将剩余的房款，印花税和杂费提前3-5天一起打到律师的信托账户，交割的当天，律师会代表你去和开发商的律师完成房屋交割，并出具完整的交割明细。

完成交割后，购房者可以自行去物业公司领取房屋钥匙或者委托中介代为领取钥匙，完成新房交付， 自住买家可以自行开通水费 电费 煤气，投资买家可以委托中介寻找租客。

谢谢大家的观看，我是澳洲Jerry,我会给陆续更新，给大家带来更多的澳洲房产真实案例分析和房产知识以及资讯。

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