Mascot Towers的贷款将累积至3300万，业主在撤离一年半后准备上庭

Mascot Towers公寓业主终于可以走上法庭，指控开发商、承建商和隔壁开发项目的工程师们对给他们的住房造成灾难性破坏负有责任。

这个案子将于12月11日在新南威尔士州最高法院由法官David Hammerschlag进行审理。

听证会可能会相当激烈，因为相邻大楼的建设集团ALAND Development目前做出了回击。

他们提供了照片，声称显示Mascot Towers在其开工前就受到了结构损坏的困扰。

ALAND Development宣称，根据这些照片显示，在他们于2017年开始建造邻近的大楼之前，Mascot Towers的停车场天花板上就出现了一个大裂缝，大楼底层的关键支撑墙也出现了结构性损坏。

该公司总经理Andrew Hrsto表示：“这些照片清楚地表明，早在ALAND在邻近的土地上动工之前，Mascot Towers就已经存在严重问题了……”

“我对业主十分同情，但如果当时有一名称职的结构工程师进行检查，就能证实今天这些照片显示的，之前就存在的问题，并提醒业主需要完成维修工作，以克服建筑物在设计和建造方面的巨大缺陷。”

在听证会之前，业主们在11月底召开了一次特别的会议，他们同意在已经借款1050万澳元的基础上，再借2250万澳元的分契式物业贷款，以进行法律诉讼和修复他们摇摇欲倒的大楼。

他们计划在未来15年里，通过更高的物业费，和特别征费来偿还这些欠款。

一位消息人士表明，最新的估计显示，总花费可能高达5300万澳元。

位于Bourke Street的Mascot Towers已有11年的楼龄，两栋住宅大楼共有131套公寓。在2019年6月开始出现裂缝之后，居民被撤离疏散。

自那之后，居民们都住在了其他地方，新州政府为业主和租客提供了高达每晚400澳元的租金补助，这一规定将一直持续到明年3月31日。

不过，尽管在此期间大楼的情况已经暂时稳定下来，但在2021年底之前，居民们不太可能被允许回到自己的公寓。

Mascot Towers公寓的业主们声称，有108套住房的相邻大楼Peak Tower在施工时的挖掘作业，导致大厦移位，并且在墙壁、支撑结构甚至浴室的防水膜上造成裂缝。

“我仍然不明白怎么会发生这样的事情，”39岁的业主Anthony Najafian说。

“发生这种事太可怕了。每个人都在为我们不得不做出的牺牲而悲伤与沮丧，这给我们的个人造成了巨大的损失。”

“我失去了一生的积蓄，我和妻子不得不放弃生第二个孩子的愿望，因为我们无法给他应有的生活质量。”

“有三个人需要依靠我生活——我的妻子，我们的孩子和我残疾的弟弟。并且我们也知道我们筹集到的所有钱只是冰山一角。”

业主正在起诉参与隔壁大楼建设的四家公司，包括开发商Church 88和建筑商ALAND Development。

在法庭文件中，被告辩称，Mascot Towers的任何损坏都是由已有缺陷造成的。

由于Mascot Towers的开发商正在进行破产清算，这些绝望的业主也呼吁新南威尔士州政府买下这栋建筑，要么拆除它并重新使用土地，要么修复这栋建筑并将其用作经济适用房。

Better Regulation部长发言人Kevin Anderson表示：“我们理解Mascot Towers的业主所面临的困境。新南威尔士州政府继续为业主和租户提供广泛的财政支持，也提供了独立的技术建议，帮助业主确定在重新入住大楼之前需要进行哪些工作。”

政府还聘请了专业技术顾问就整改计划提供独立意见，Office of the Building Commissioner和NSW Fair Trading的官员定期与Mascot Towers业主委员会会面，以提供意见和支持。

与此同时，业主无法出售他们的公寓，因为它们不适合居住，而且没有人知道修复它们最终需要多少钱。

不过，还有另外两家公司联系了他们，表示有意购买这栋建筑，可能进行修缮、扩建，或拆除。目前尚不清楚这些潜在买家的出价。

另一位与该大楼有关的消息人士说，“很多业主目前都在挣扎。他们面临着很大的经济压力，在过去的18个月里，他们实际上已经无家可归。”

西澳Australian Apartment Advocacy的创始人Sam Reece发布了一份指南，以帮助公寓的买家识别和纠正建设缺陷，并表示所有的建筑都应该进行定期建筑检查，这样他们就可以监视任何变化，以防这样的事情在未来发生。

“我真的很同情Mascot Towers的人们，”她说。“他们需要继续向政府施压，试图找到解决方案。”

新南威尔士大学分契式物业顾问、City Future研究员Michael Teys表示，在法庭案件结束后，如果没有人购买大楼，业主可以聚在一起，尝试申请在他们的地块上建造更大的综合性大楼的许可。然后他们可以把多余的公寓卖掉，赚更多的钱来支付修复工程的费用。

“我知道他们是公寓业主，可能不想成为开发商，但这可能是一个长期的解决方案，”他表示。

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