澳人疫情期节省的1100亿澳元或将流入房地产市场

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房价永远是大家最关心的问题。疫情之后，积极的房屋市场让大家一致看好澳洲未来的房价发展。

根据专家的预测：澳洲人在疫情期间节省的1,100亿澳元可能会有一大部分流入房地产市场，这将带动房价的起飞。

各州房市情况一览

（图片来源：Inspection）

最近，澳大利亚所有州首府的房价同时上涨，这是许多年来的头一次！

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，疫情的好转让各地的房价大幅上涨，特别是在海滨地区。

《ealestate.com.au》总结出了各州首府城市12个月内房屋涨幅最高的地区。

从数据我们可以看出：悉尼房价上涨的势头最猛！在Pearl Beach地区，房价对比去年上涨了45.5%。除此之外，多个地区的涨幅都维持在40%左右。

（图片来源：7News）

而墨尔本的Tyabb区房价涨幅也高达43.6%！其他地区高涨幅地区的房价涨幅在25%左右。

（图片来源：7News）

在其他首府城市，房价的最高涨幅都维持在20%-30%之间。

在价格提升的情况下，各州的房屋清空率却只高不低。根据CoreLogic的数据，上周全国各首府的房屋初步清空率达到了75.1%！

（图片来源：CoreLogic）

其中悉尼的房屋清空率为80.1%，墨尔本为73.6%，阿德莱德为62.9%，而堪培拉为75%，均高于去年同期。

（图片来源：CoreLogic）

在各个州首府城市中，以Perth的势头最为强劲，房屋清空率高达78.6%，比去年同期高出了34.5%！

政府推动民众买房

最近房市的积极表现，与政府推动的一系列政策息息相关。

首先是房贷利率的进一步调低。在澳储行的干预之下，固定房贷利率出现了明显的下降。目前四大银行的四年期固定房贷利率降至1.99%。这也推动了许多贷款机构的利率下调。

其次，政府对贷款政策的放宽。在2020年9月，澳洲财长Josh Frydenberg就提出了要废除之前的《借贷责任法案》。政府希望通过对抵押贷款、个人贷款、发薪日贷款相关法律的全面改革来简化法律规则，让客户更快获得贷款。

最后是房产印花税的改革。维州率先在《2021年度的维州财政预算案》中提出：但凡购买价值在$100万澳币以下的新房，维州居民将获得印花税半价折扣，最高可得$27500。买二手房也可获得25%的折扣。

限制放宽，房屋拍卖回归正常

房屋交易回归正常，也将推动房屋价格的增涨。

从12月7日起，维州的房屋公开拍卖不再有人数限制。而且看房也不再需要一对一私人预约，而是改成公开房屋检查。这一举措意味着，自2020年3月以来对维州房市施加的一系列限制措施终于取消了！

而此前，新州、西澳、昆州各地就已经放松了对房屋买卖的限制政策。

限制的取消大大增加了房屋中介的工作效率，让更多购房者能够参与到市场竞价

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