澳洲沿海地区房产供不应求，出租房空置率逼近0！（组图）

富裕的城市居民因疫情做出巨大改变，冲浪小镇引来房产热潮，这对以高价出售房屋的房主来说是好事，但却令部分租房者感到绝望。

（图片来源：澳洲广播公司）

据澳洲广播公司1月8日报道，CoreLogic公司提供的数据显示，在几个关键的沿海地区，包括拜伦湾（Byron Bay）、纽卡斯尔和黄金海岸，可供出租的房屋数量已经变得非常少。需求远超供应，几乎没有空置的房子可供潜在租户使用。维州Surf Coast受到的影响最大，官方公布的出租房空置率为0。

夏季这几个月，由于人们涌向海滩，沿海的租赁市场总是很紧张。距墨尔本一小时车程的海岸地带包括著名的冲浪小镇Torquay、Jan Juc和Anglesea。

但当地房地产中介Simon Bogdanov表示，在过去四个月里，墨尔本居民的“房产需求出现惊人的增长”。Bogdanov说：“对我们租赁团队来说，想要做出改变的潜在租户询价和申请有时真的太多。广告发布几小时，出租屋就被抢光，上一次空置率为0还是在30多年前。”

（图片来源：澳洲广播公司）

另一名中介Kellie Papworth说：“居民不愿冒险投资、扩建房屋或搬家，所以租赁机会也更少。还有很多租户的工作受到无法出国旅行和滑雪场关闭的影响，这些租户要赶紧找到替代住所。”

不只是租赁市场竞争越来越激烈。CoreLogic公司的数据显示，2020年12月Surf Coast的房价比2019年12月平均高出近6%，这推动该地区的方屋中位价突破100万澳元大关。这对那些能高价出租房屋的房东来说很好，但这也使一些租户变得绝望。

Serena Leitmanis及其伴侣都是在Surf Coast长大的，他们喜欢放松的海岸生活方式。几年前，他们为追求自己的事业，搬到距离Surf Coast30分钟车程的城市Geelong，但他们一直计划搬回离家近的地方，让孩子在附近的学校就读。

（图片来源：澳洲广播公司）

当他们在2020年中期开始寻找出租屋时，很快意识到租赁市场已经升级到新的高度。她说：“五年前，我们住在Jan Juc，每周花270澳元租房。现在能以每周500澳元租到一间没装修的房间就很幸运了。因为房租太贵，我们现在已经停租了。好伤心，我们不能回家。”

另一位不愿透露姓名在当地长大的单身妈妈表示，她在Surf Coast的租期结束后，找不到其他房子，只好搬回Jan Juc和父母一起住。她说：“哪里都很难找到房子，但这里超难，我都懒得去找，因为啥也没有，物价一直在上涨，我没有很多预算。”

另一名当地的单身父亲表示，圣诞节前，他这边的租约到期，因为找不到房子，他不得不搬到朋友家住。他说：“像我这种情况的当地人更惨，他们被迫住进临时紧急住所。我感觉不太安全，这会损害我的身心健康。”

一些房客夏天因自己住的房子被卖掉后感到沮丧，另一些长期住在当地的人感到愤怒，认为他们在租房方面没被优先考虑。有人则担心，如果当地人无法留在该地区，这里的自然风光将永远消失。Leitmanis将现在的情况比作拜伦湾（Byron Bay）繁荣时期，所有长住的当地人都搬到更实惠的内陆地区。她说：“文化要变了，真是耻辱。”

（图片来源：澳洲广播公司）

在经历维州的两次封锁后，Jane Macdonald及其伴侣非常想离开墨尔本去Surf Coast，他们想租两个月的房子。

Macdonald说：“10月以来，我们看到可供出租的房子越来越少，有时非常绝望。当地社区网络帮我们找到一个私人房东的短期租约，希望我们能长期租到房子！”

CoreLogic分析师Tim Lawless本周早些时候表示，疫情期间，澳洲地区房价大幅上涨，可能导致人们对许多小镇房屋的负担能力下降。

（实习：Sasha）