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澳央行:低利率或导致澳洲房价三年内上涨30%

E06 & Haley Hu 澳华财经传媒 2021年01月18日 06:42

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( 图片来源:《澳华财经在线》)  


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摩根士丹利:外商投资为影响商业地产价值的主要因素


摩根士丹利的分析师Simon Chan表示,目前澳洲各主要商业地产市场(悉尼、墨尔本)的收益率介于4.5%至6%之间,而澳洲二线地产市场(阿德莱德、布里斯班、珀斯)的收益率均超7%,因此十分受外国投资者青睐。其中流入澳大利亚的资本主要来自北美和亚洲。


Chan在衡量了外国投资者在悉尼和墨尔本购买的商业地产数量后强调,过去十年内,40%的办公室、零售业和工业领域的商业地产交易来源于离岸收购者,其中,51%的办公楼收购活动与国外买家有关,外资推动了商业地产价值的增长。


数据显示北美投资者在写字楼收购交易中占比最大,中国投资者收购工业地产数量最多。




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11月新增住房贷款承诺飙升5.6% 创历史新高


受政府激励措施以及低借贷成本的影响,澳洲房地产行业持续复苏。澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)经季节调整后的数据显示,去年首次购房者人数上升3%至1390人,为2009年10月以来的最高水平。11月份新增住房贷款承诺额较上月跃升5.6%至略低于240亿澳元,比上年同期增长24%。


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数据来源:ABS


其中,自住型购房者申请新屋贷款额达183亿澳元,较10月增长5.5%,比去年同期水平增长31.4%。投资型购房者申请贷款额攀升16.4%,为今年3月以来的最高水平。


随着维州封锁限制的接触,越来越多的地产投资者重返市场,11月贷款承诺额较去年同期增长2%,增幅较低。相比之下,西澳11月贷款承诺比上年同期增长73%,昆州增幅为41%。




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2020年悉尼和墨尔本写字楼租金触底


房地产经纪公司Cushman&Wakefield的数据显示,由于疫情导致空置率飙升,2020年悉尼和墨尔本的CBD写字楼租金下降了10%以上。


2020年悉尼CBD有效租金总额下降11.3%,从1045澳元/平方米降至925澳元/平方米,而悉尼地铁市场的有效租金总额突破7%的年降幅。


墨尔本的办公楼租金出现更大幅度的下降。2020年墨尔本CBD净有效租金同比下降12.2%,从467澳元/平方米降至410澳元/平方米。


但Cushman&Wakefield数据同样显示,2020年最后一个季度,由于租赁活动缓慢增加,悉尼和墨尔本的租金下降速度有所放缓。




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澳央行:低利率或导致澳洲房价三年内上涨30%


澳大利亚央行的分析表明,如果0.1%的利率长时间维持,澳洲房价有可能在3年内上涨30%。如果该利率为暂时性利率,预计房价涨幅为10%。


虽然澳央行担心过低的借贷利率将导致资产泡沫,但该行认为目前的信贷标准谨慎、可行。澳央行同时认为,澳洲经济的最大风险是高失业率,而低利率能够增加澳洲家庭资产,降低高失业率的风险。


澳央行行长Philip Lowe认为,0.1%的利率至少3年内不会调高,并认为信贷增长和首套房置业状况良好,有利于澳洲经济的恢复。



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