CBA预计房价在两年内将攀升16%

澳大利亚联邦银行经济学家预测，房地产市场正一脚踏在繁荣边缘，预计房价在未来两年将上涨16%。

创纪录的低利率及好于预期的就业水平将推动房价上涨。

“澳大利亚房地产市场正处于繁荣的风口浪尖之上，”CBA的Gareth Aird在周一给客户的一份报告中表示。

CBA经济学家预计，2021年全国住房价格将上涨8%，其后在2022年将上涨6%，并且出现“更强劲结果”的可能性更大。

该行表示，预计独立屋价格与公寓价格涨幅存在差异。

“我们预计，未来两年，全国独立屋房价将上涨约16%，而单元房价格将上涨约9%。”该行指出，新增贷款数量已大幅增加，多数首府城市的住宅价格已在迅速上涨，成交量较12个月前大幅上升。这种“繁荣”背后的关键驱动力，是创纪录的低息借款和不断改善的就业水平。

“创纪录低点的贷款利率，加上劳动力市场V型复苏，推动了房地产市场的繁荣，”Aird表示。失业率的降低让经济学家们感到惊讶：去年12月，失业率降至6.6%，一些规模较大的银行预计，在本周四公布的官方数据中，这一比例将降至6.4%。

澳洲央行还将创纪录的低利率定在0.1%，预计长达4年。Aird表示:“支撑我们预测的一个关键假设是，现金利率仍保持在0.1%的历史低点，这与澳大利亚央行的前瞻性指引相符。”

CBA表示，即使央行开始放松对一些比如基准的三年期债券在内的低利率的控制，也不会抑制房价的上涨。

“然而，我们确实考虑到了定息贷款的温和增长，如果澳大利亚央行取消或提高3年期澳大利亚政府债券的目标收益率，贷款固定利率将会上升，正如我们预计2021年下半年的情况一样。”

CBA的购房衡量指标和Westpac墨尔本研究所的消费者信心调查得出的房价预期指数都出现了飙升。

西太平洋银行的经济学家还预测，全国房价将“飙升”15%，或在每年将上涨约7.5%。