维州著名“淘金城”迎来“第二春”，多地房价大涨！中介：这里和墨尔本没区别（组图）

据Domain网站3月14日报道，传说中维州Ballarat没有多少地方是热的，冬天的气温可以徘徊在3度左右。但当下这里的房地产市场却很火热，冰冷的早晨，房产中介们像汽车挡风玻璃的除雾器一样努力工作，以满足这个淘金城市的房地产需求。

在Ballarat的一些邮编区，独立屋中位价在过去12个月里达到了两位数的增幅。5年的涨幅在39%至159%之间，预示着这座城市将迎来新的黄金时代。

那些年代久远的房屋，大多位于市中心，长期以来一直备受追捧。但是，随着新的联排别墅出现在细分土地上，以及CBD以西蓬勃发展的住宅区，买家可以从各种类型的住房中进行选择。

维州淘金城Ballarat（图片来源：网络）

随着购房活动在不同住房类型和价位之间蔓延，这种自助餐式的选择有助于提振了房价。

Ballarat的基础设施改善工程——联邦和州政府资助的铁路升级工程已于今年1月完成——以及自疫情爆发带来的迁徙趋势，也使这座城市更受欢迎。

然而，中介们表示，这种轨迹已经持续了大约10年。

（图片来源：Domain）

Domain的最新房价报告显示，Ballarat Central的独立屋中位价在过去一年中上涨了8.7%，达到$56万（进一步受到5年上涨62.3%的推动）。在这里，买家可以找到维州一些最漂亮的维多利亚式住宅。

地产中介Allister Morrison表示，与South Yarra和Armadale类似地区的要价相比， Ballarat的出价物有所值。

他说：“Ballarat有维州一些最好的学校，这里的专业医疗服务是一个卖点，从文化上来说，在咖啡馆、艺术馆和节日方面，和墨尔本没有太大的区别。”

“在Ballarat，只用花一半的价格，就能获得极好的生活机会。”“疫情加剧了这种情况——人们一直在寻找占地5英亩，或者一个不错的家，仍然有很棒的咖啡和食物，孩子们可以在一所很棒的学校上学，而且，如果想去墨尔本，随时可以去。”

（图片来源：Domain）

在Ballarat的其他城区，Soldiers Hill的独立屋中位价在12个月里上涨了16.8%（5年上涨91.5%），至$56万。Wendouree上涨了8.2%（五年内上涨44.3%），至$35.5万。

Golden Point)是Ballarat最古老的老牌城区，1851年在这里发现了黄金。过去5年，独立屋中位价涨幅为59.7%，过去一年为14.3%，至$411,500（墨尔本的房价中位价为$936,073）。

2020年初，RMIT的一项新研究显示，在偏远地区城市中，Ballarat的公园和开放空间，以及公共交通的便利性，在全国排名第一。经过8年的研究，Ballarat的表现超过了Gold Coast、Wollongong、Bendigo、Geelong、Newcastle和Mackay，位居第一。

在距离Ballarat市中心7公里的Ballarat West增长带上，总体规划还在蓬勃发展的新邮编区Lucas，其独立屋中位价在5年内上涨了159.9%。一年增长了7%。

Morrison表示：“从历史上看，新郊区的房价增长较慢，或者存在滞后性，因为它们没有那么发达。所以在一个全新的郊区，能看到7%的增长，确实说明了一些东西。” 

Ballarat市议会预计，2011年才出现的Lucas（及周边绿地区域），最终将分布1.8万套住宅，并可容纳4万人居住。

（Alan）