“投资者面临内在风险！”澳官方利率持续维持创纪录低位，澳央行担忧引发地产泡沫（组图）

澳联储承认，其创纪录的低利率可能会引发房地产泡沫。

《每日邮报》报道，3月，澳洲的现金利率再次维持在了0.1%的历史低位，澳联储行长Philip Lowe多次表示将维持这一低利率水平至2024年。

不过，自去年11月降息以来，澳联储首次承认低利率推动了澳洲房价涨至大多数人都越来越难以负担的水平。

Philip Lowe（图片来源：《每日邮报》）

澳联储3月会议记录显示，澳联储董事会成员对此感到担忧。

“他们承认那些在低利率环境下寻求收益的投资者将面临内在的风险，包括与较高的杠杆率和资产价格有关的风险，尤其是在住房市场上的风险更高。”

此前，澳洲统计局透露，去年第4季度，澳洲首付城市的房价上涨了3%。墨尔本和堪培拉的价格涨幅更是高达3.4%，其次是霍巴特3.1%，悉尼3%，珀斯2.9%，布里斯班2.7%，阿德莱德2.6%，达尔文2.2%。在2020年的最后3个月，澳洲1060万套住宅的总价值上升到了创纪录的7.724万亿澳元，全澳平均房价达到了72.85万澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

CoreLogic公布的2月份数据显示，澳洲88个次级市场房价创下了历史新高。首府城市和偏远地区的房价在2月份攀升了2.1%，这是自2003年8月以来最高的月度涨幅。

上周，悉尼房价超过了2017年创下的历史新高。当时，银行监管机构洲审慎监管局打击了楼市投资者和只收利息的贷款。

澳洲一些最大城市的独栋房屋中位数已经远高于100万澳元大关。

CommSec首席经济学家Craig James表示，2021年房价可能会继续上涨，但如果澳洲的边境到明年仍保持关闭，那么上涨的速度可能会放缓。

“现金利率将在若干年内保持在超低水平。因此，房价可能会继续上涨。如果就业继续恢复，就业保障依然强劲的话，房价更会上涨。但很大程度上澳洲的房价将取决于边境何时重开。如果边境一直关闭到2022年，那么房价增长的速度应该会有所减缓，” James说道。

（图片来源：《每日邮报》）

CommSec母公司联邦银行预测，2021年澳洲的房价将上涨8%，2022年将上涨6%。

（Gleen）