“留职补贴”和房租宽限期即将到期 澳洲租客压力陡增

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

01

Knight Frank发布全澳工业地产市场报告 市场投资前景依然明朗

根据全球性房地产咨询公司Knight Frank发布的2021年3月全澳工业地产市场报告，随着在线零售业的繁荣催生对仓储设施的更多需求，新的工业地产开发项目将在去年创下13年来新高的基础上继续增加。

报告称，新州、维州和昆州新建的设备厂房和其他物流资产今年将增加到220万平方米，高于去年的200万平方米。

2020年，投资者对工业地产新开发项目的投入超过88亿澳元，且由于疫情加速电子商务的转变发展，今年对该行业的投资并没有放松迹象。

本月早些时候，多元化地产巨头Dexus及其第三方资本合作伙伴在澳洲东海岸收购了超过1.5亿澳元的优质资产，使其工业地产规模达到15亿澳元。Knight Frank对此称，地产巨头Dexus、Charter Hall、GPT、Mirvac和ESR已为未来潜在项目提供了80多亿澳元的巨额资金。

此外，与工业地产相关的招聘广告也在不断增长。Knight Frank表示，去年12月，包括机械操作员和司机、劳工、技术人员和贸易工人在内的招聘广告同比增长38.7%。

02

“留职补贴”和房租宽限期即将到期  澳洲租客压力陡增

随着澳洲联邦政府“留职补贴”计划（JobKeeper）以及维州、新州和西澳的房租宽限期本月末到期，预计澳洲部分地区的租客将面临较大压力。

按照此前计划，维州和西澳的房租宽限政策（包括禁止提高房租）本月28日到期，新州的禁止强行驱离租客的政策本月26日到期。

业内人士预计，上述政策到期后，珀斯和其他主要市场的房租将上涨15至20%。此外，预计将会出现更多的强制驱离事件，租金纠纷也将增加。

03

联邦银行上调固定房贷利率 四大行可能跟进

RateCity已发出警告，固定房贷利率或将上涨。

今天，联邦银行（CBA）逆势上调其4年期固定房贷利率，从之前的1.99%上调至2.19%；但同时也屈服于竞争对手西太银行（Westpac）和国民银行（NAB）的压力，将其2年期固定利率房贷从2.14%降至1.94%。

上一次澳央行于2020年11月降息后，四大银行都做出了回应，下调了固定利率，尤其是4年期固定房贷利率，但不到5个月后，联邦银行就再次上调了4年期固定房贷利率，上调幅度与新客户2年期利率下调幅度相同。

ratecity.com.au研究总监Sally Tyndall称，这是四大行自2019年10月以来首次上调4年期自住房贷利率，这表明该行正在为2024年起更高的基准利率定价。澳央行行长Lowe曾多次表示，第一轮基准利率上调至少要到2024年，因此距加息只有三年时间。

她预测，未来四年内，银行的标准浮动房贷利率很可能上调，前提是经济持续走在复苏的路上。而由于2024年央行可能加息，商业银行可能会在未来几个月开始上调4年和5年期固定利率。

04

澳洲房价涨势汹汹 银行将受益匪浅

花旗银行分析师Brendan Sproules表示，澳洲监管机构短期内无法“叫停”澳洲房价的上涨趋势，并且银行将从中受益。

Sproules称，近期澳洲房价大幅上涨，有业内人士呼吁政府采取干预措施。然而，本轮房价上涨的驱动力量主要来自首套房置业者和改善住房者而不是投资者，这将导致许多宏观审慎政策的效力有限。他还表示，给澳洲房地产降温的唯一方法是提高利率，但由于澳洲经济其他方面较弱，这一方法缺乏吸引力。

他进一步指出，由于房地产市场火爆将吸引更多客户申请住房按揭贷款，银行将成为房价上涨的受益者。