疫情之下，尖沙咀的租金退到回归前！李嘉诚名下豪宅租金下跌超7成（组图）

疫情超过一年，经历几波疫情的香港疫情反覆。

访港旅客人数近乎零，重创香港零售市场！

不少品牌陆续撤出传统旅游旺区，令铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角的店面租金出现暴跌惨况，并涌现大量吉铺。

香港差饷物业估价署（以下简称“差估署”）22日公布最新的差饷租值重估结果，曾被评为全球最贵街道的铜锣湾罗素街有地铺急跌四成。

昔日名店进驻的中环皇后大道中热闹景况不复再，尖沙咀广东道更有至少6间“吉铺”，天价抢租“神话”不再。

核心购物区的铜锣湾及旺角主要街道铺位，租值都同样显著大跌，部分跌幅超过50%。

铜锣湾

昔日全球最贵地段，罗素街租值暴跌3成

昔日人来人往，热热闹闹的铜锣湾记利佐治街，一间店面租值为552万港元，而11年前，这个店名租金是1416万元。

铜锣湾的罗素街，曾经是全球最贵租金的一条街！

没有游客，传统黄金地段铺租大跌。

罗素街曾被喻为全球最贵地段，名店林立，但疫情下租金大幅回落，租户亦由名表、珠宝变为售卖口罩、生活用品及手机配件等民生铺。

差估署重估差饷租值结果显示，罗素街多个一线铺位租值均下跌，其中对正时代广场的罗素街18号地下，下年度租值534万元，按年跌25%。

罗素街更罕有出现吉铺，据了解，该铺业主已减租至约50万元放租，亦接受以每月约16万元短租。

据悉，杜蕾斯默默地租了一个月，就一个月，估计业主跟杜蕾斯这辈子都没想到，一个避孕套可以进入全球最贵租金的街道。

差估署最新数字显示，该铺租值按年急跌3成。

曾经人满为患的尖沙咀加连威老道，店面租金价回到回归前，尖沙咀一间建筑面积约500平米的店面，租金每月30万，这个价格比30年前低10万元。

仅在这一年多时间，香港传统旅游旺区早已变天。

旅游发展局日前估计，未来3至6个月，有机会与内地、东南亚等个别短途市场逐步重启旅游。相信等来日游客再访港之时，或许会错愕曾经熟悉的地方早已面目全非。

中环

国际大品牌撤出 商铺趋“平民化”

而在中环，皇后大道中泛海大厦地下的两层巨铺已空置，该铺前身为英国时装品牌旗舰店，但去年撤出香港，差估署数字显示，该铺下年度租值为1,692万元，按年下跌25%。

时装品牌GAP的中环旗舰店于去年结业。

时装品牌“TOPSHOP”中环店于2020年10月结业，品牌撤出香港。

而皇后大道中的品牌商铺也趋“平民化”，其中潮牌MCM去年撤出娱乐行地库后，该铺位由连锁运动用品店承租，下年度租值按年跌15%；

DON DON DONKI去年10月也进驻原址曾是东方表行的皇后大道中100号，下年度租值跌20%。

华人行被称为双边“龙头铺王”的地下G1号铺，原为瑞士钟表行Swatch的旗舰店，面积约1,093呎，但品牌去年6月提早撤租离场，今年初由本地口罩品牌mask lab，以月租30万元承租。

差估署最新租值显示，该铺下年度租值约1,056万元，按年下跌25%。

本地口罩商铺陆续攻占旺区

尖沙咀

柏丽购物大道吉铺占整体近3分之1

由加拿分道至漆咸道南一段短短300米马路，两旁共有30间店铺空置或正在招租，较去年27间有所上升，比较前年14间更激增逾倍。该段加连威老道亦有不少临时店铺进驻，如售卖衣物或日用品等，而加连威老道最少两间地铺下年度租值急跌4成。

以往多由连锁名牌承租的柏丽购物大道亦有不少空置店铺，整条购物大道共有68个铺位，当中空置、已拉闸或除下门牌的店铺便有21间，占整体店铺数目近3分之1。

差估署数字显示，柏丽购物大道有地铺下年度租值急跌3成。

旺角

地标商铺大洗牌 短期铺大增

至于另一核心区旺角，昔日不少“地标”商铺已经转手，例如曾经租用三层家乐坊的H&M，现时已经被不同商户租用。

就现场所见，地库已经变成家品店 at.home；地下变由美国著名球鞋连锁商Foot Locker；而一楼现时变成市集。

据最新数据显示，其租值最新为7368万元，较去年下跌19.9%。

全港住宅租值大跌

差估署昨日更新下年度的重估应课差饷租值，十大屋苑租值全线下跌，综合市场资料，跌幅介乎3%至9%。

但相比之下，超级豪宅所面对的“蹂躏”更大，租值跌幅高于大市甚多，个别山顶区的超级豪宅，租值按年竟大跌15%。

而全港最贵租值的位置被新加入的四叔白加道大宅取代，总租值为每年2,646万元，以差饷征收率5%计算，每季应课差饷约33万元。

连续多年为全港最贵豪宅租值的浅水湾道89号独立屋，最新租值则为1,265.4万元，按年跌2.77%。

而由长实创办人李嘉诚所持有的深水湾道79号家族大宅，最新租值亦跌至约855.6万元，按年跌幅7.8%。

另一受市场注意的超级豪宅，由腾讯控股主席马化腾所持有的大浪湾道13号，最新租值为1,245万元，连续两年未有变化。

不过，有人看到失落，有人看完希望。

虽然疫情下的尖沙咀一片冷清，在加连威老道，平时甚至连人影都没有。

也知道大部分店租一落千丈，不少业主怕太低租金影响楼价，宁愿不出租。

但是，在逆市下，有人以8380万买入汉口道的100平米店面，并说，现在不买，三年后肯定后悔！

而腾讯也扩充尖沙咀的办公大楼，以55万元租入港威大厦5楼。