维州租房大改革，来了解更多租客权益，继续接昨天第2弹（组图）

维州房屋租赁法律改革第二弹！小居给大家整理好啦！

从3月29日起生效的——新版房屋租令法规，给维州广大的租房人群带来的好消息可谓是雪中送炭！

几乎每一项的改革都是站在租客的角度着想，最大程度化的保护租房的民众。小编为各位整理出第二波重要的点，快来看看～

这项法规应该是许多猫狗爱好者最喜欢的一项了吧。大家应该都知道，如果你本身有养宠物，那么申请租房的难度将会提升一大截！

因为绝大部分公寓的租赁广告上都会明确地写着no pets allowed 令许多家有毛孩子的租客一下子少了许多可选择的房源。

而新法明确的规定了，租客有权利在出租屋里养宠物的，但也不是说以后所有房子都可以养宠物，如果房东想禁止房客养宠物的话，就必须向维州民事仲裁法庭（VCAT）申请禁令。

法官将会根据租客宠物的类型，房屋的性质，室内家居电器的情况以及其他因素综合考虑后，决定房东拒绝宠物的要求是否合理。

这样一来，能否养宠物将不是房东能单方面决定的事情，必须说服法官并拿到禁令才行！

租客被准许对房屋进行细微改造

在我们刚办进新住处时，有时总会想对房子做一些微小的改动，以满足自己的生活习惯 - 例如在墙上挂海报，安装置物架或其他装置等...

放在以前，房东往往会因担心房屋受损而拒绝这些变动。而新规定实施后 我们可以自己动手做这些细微的改造而不需要房东的同意啦

只要不对房子结构产生永久性的影响并在搬离时恢复原状，租客都可以自主决定对房屋的改动，除了墙面挂饰以外，只要在合理范围内都可以通融呢

例如给墙壁重新刷漆，院子里种种菜或安装安保系统这些，除非房东给出合理的理由否则也不能拒绝

限制租金上涨

又是一个振奋人心的好消息呢！你是否也会担心住的房子久了，着习惯了之后 房东要求涨房租

也许这两年因为疫情，大家的感受并不明显，不过在更早之前，墨尔本租金上涨的速度也是有目共睹的….当时因房租频繁上涨而不得不搬家的朋友们也不在少数。

新法律规定，为了防止这种情况发生，房租最多一年涨一次！

而如果是固定租期合同的话（有些人签的一年租约），则必须在合同里写清楚涨租幅度或是计算方法，否则不得涨租！

另外，Bond金也有了一个上限的规定。除去单周房租超过900刀的高价房屋外，一般房产租赁最多只能要求一个月房租的押金，而且也不能提前收取超过一个月的租金。