房产热推高住宅资产价值 澳洲家庭总财富和人均财富均创新纪录

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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Byron Bay房市繁荣趋势蔓延 新州阳光小镇Casuarina房价及地块价格持续走高

新州Byron Bay的房地产繁荣趋势已蔓延至Casuarina-Kingscliff地区，自圣诞节以来，该地区房价及地块价格均出现持续上涨。

由于该地区距离Coolangatta机场仅15至20分钟车程，且较Byron Bay交通拥堵减少、基础设施增加，今年以来200万澳元以下的房产价格每月上涨10万澳元。

另据当地代理商称，在Casuarina价值4亿澳元的开发项目中，其中7块海滨地块最近的售价高达201万澳元，较一年前100万澳元的售价翻了一番。

此外，由于当地已无划定地块，Casuarina的土地转售价格也持续上涨，一块于2019年12月以57.5万澳元购得的土地，在上周以107.5万澳元的价格成功出售。

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房产热推高住宅资产价值 澳洲家庭总财富和人均财富均创新纪录

根据澳大利亚统计局（ABS）最新数据，受房地产繁荣态势推动，二季度澳大利亚家庭财富总额增长5015亿澳元，增幅为4.3%，创下2009年二季度以来的最高季度增长率。由此，澳洲家庭总财富和人均财富分别达到创纪录的12.03万亿澳元和46.7709万澳元。

在一季度房屋价值上涨2000多亿澳元的基础上，二季度房地产市场活动继续增加，住宅资产增长2465亿澳元，增幅为3.5%，为2016年12月以来最大增幅。到2020年底，家庭住宅资产价值达7.37万亿澳元。

图片来源:ABS

澳大利亚统计局金融和财富主管Katherine Keenan表示，二季度自住房和投资房的住宅资产均出现增长，进而推动了家庭财富的增长。数据显示，二季度自住房贷款增长1.9%，为四年来最强劲增长；投资房贷款增长0.4%，过去两年来首次出现正增长。

此外，由于收入增长（1.2%）超过住房债务增长（1%），二季度住房债务收入比从139.2降至139。这一比率在过去四个季度均有所下降，全年降幅2.5%，为1990年以来最大降幅。

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购房热潮导致房屋改建和翻新数量飙升 熟练技工成“香饽饽”

根据澳统计局（ABS）的数据，HomeBuilder计划刺激了建房需求，今年1月，澳洲装修和改建工程的批准额连续第八个月上升至93亿澳元，去年12月单月批准额破纪录至9.62亿澳元。

数据来源：ABS

IBISWorld发布的报告显示，由于新屋销量的不断增长以及房价的攀升，不少购房者期望通过装修和改建进一步提高房屋的售价。去年第三和第四季度私人改建和扩建房屋支出分别增长了7.6%和5.2%，是自2014年3月以来的最高增幅，预计未来两年内装修以及建筑工人将处于严重短缺状态。

根据IBISWorld的报告，由于HomeBuilder的补贴即将结束，新房建设热潮可能会在本月底进一步升温，同时家庭可自由支配收入的增加有望使装修支出增加，预计装修收入今年将占住宅建筑业总收入的24.5%。

IBISWorld资深行业分析师Suzy Oo表示，全澳装修费用平均约为6.3万澳元，而维州和新州等人口更多的州，装修费用可能相对较高，平均超6.5万澳元。

此外，IBISWorld表示未来5年内，新建住宅数量将以3.1%的年率下降，2022年或将下降12.1%。预计今年总建筑收入将下降7.2%，而装修收入将增长10.6%。

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低投资下仍有增长远景 区域地产或成性价比之王

据澳洲地产服务商PRDnationwide的突出区域分析显示，昆州Whitsunday, Mackay和Toowoomba等地房价相对较低，但经济和投资管道继续增加，这意味着此类区域地产在未来几年的房价将出现上涨。

数据显示，Whitsunday2020年年底的房价中位数为37.5万澳元，Mackay和Toowoomba的房价中位数为38万澳元，远低于布里斯班57万澳元的房价中位数。

与此同时，2020年底澳洲区域市场也出现了重大转变，在上一次矿业资源繁荣结束后，公寓价值几乎下降四分之一，房屋销售额更是在2013年达到峰值后于一年内便下降63%。但2020年数据显示区域房价增速近15年来首次超过首府城市增速。去年年底区域房屋价值猛增6.9%，是首府城市2%增速的3倍多。

在PRDnationwide列出的高投资性价比区域中，还包括悉尼北部的斯蒂芬斯港（Port Stephens）、新州的Federation及该州南部的Greater Hume地区，其房价中位数仅为悉尼121万澳元的一半甚至四分之一。维州大洋路（the Great Ocean Road）的Greater Geelong、Greater Bendigo和Warrnambool等地同样位列其中，房价中位数远低于墨尔本的941000澳元。此外，塔斯马尼亚州西北角的Circular Head region房价中位数为25.5万澳元，不到霍巴特59万澳元的一半。

PRDnationwide研究还显示，这些地区的住房空置率低于首府城市，租金收益率更高，基础设施和商业项目也将集中开展，有着姣好的未来发展远景。