火热房市推动澳洲家庭财富达到创纪录的水平

蓬勃发展的房地产价格已将澳大利亚的家庭财富推至创纪录的水平。去年最后三个月，澳洲住宅房产价值猛增约2500亿澳元。此前，9月份季度的房产价值增加了2000多亿澳元。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，在房地产价格上涨和股市复苏的双重作用下，12月季度家庭财富总额增长了5010亿澳元，这是自2009年12月以来最大的季度增长。

2020年下半年股市的复苏推动澳洲人的养老金储备价值回到了疫情前的水平之上。12月季度养老金储备增加了1660亿澳元，目前储备已从2020年3季度的损失中完全恢复。

尽管经济衰退，家庭财富仍创下新纪录。澳洲家庭总财富(12万亿澳元) 和人均财富 (467,709澳元) 均创造新的纪录。

ABS官员表示，RBA的扩张性货币政策和政府对房地产业的支持推动了房产业主财富的激增。

"12月季度家庭财富的增长是由住宅物业价格上涨推动的，反映了创纪录的低利率、政府支持（如首次置业者和住宅建设者计划），以及买家积压的需求给房市带来的影响。"ABS的金融和财富主管Katherine Keenan说。

"12月季度，自住型和投资型住房的住宅资产均出现增长。自住者住房贷款增长了1.9%，这是四年来最强劲的增长，而投资者住房贷款增长了0.4%，这是过去两年来首次录得正增长。"

ABS数据还显示，尽管房地产价格暴涨，但由于家庭收入增长（1.2%）大于住房债务增长（1%），12月季度住房债务与收入比从139.2下降到139。

收入增长的原因是政府为应对COVID-19而实施的一揽子收入支持计划，包括JobKeeper等。

住房债务与收入的比率目前已连续12个月下降，全年录得2.5%的跌幅，这是自1990年以来的最大跌幅。

澳洲房产价格在1月重回历史高位，超过了2017年达到的峰值。涨幅广泛，每个城市和更广泛的地区都录得价格上涨。

次月，即2月，房价录得2003年8月以来最大幅度的月度涨幅，CoreLogic的分析师表示，目前市场是有记录以来最强劲的增长阶段之一。

CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，很少有人在卖房，有很多买家在争抢房产。

"这实际上是创纪录的低抵押贷款利率，非常强劲的经济复苏，以及在相对较低的库存水平下买家需求非常强劲等因素导致的。"她说。

"我们要么需要看到一些更有限制的贷款条件，要么需要更高的供应水平，才能真正开始缓解我们目前看到的房地产市场的增长。"

日前，澳新银行的经济学家们大幅提高了对房价的预测，称他们预计今年全国各地的房价将上涨17%。

从全国范围来看，自上世纪80年代末房地产热潮以来，房价还没有涨过这么多。

财政部警告说，失业率可能会略有上升。

目前全国失业率为5.8%，比1月份的6.3%有所下降。官方称，目前仍有超过80.5万澳人失业，比7月份的100万澳人有所下降。

财政部官员警告说，未来几个月的失业率可能会略有上升。他们说，在JobKeeper工资补贴计划本周结束后，也可能会有额外的10万至15万人失去工作。

"这并不意味着失业率会相应增加，"联邦财政部长Steven Kennedy近日告诉参议院估计。

"我们的观点是，脱离JobKeeper的调整将是可控的，就业率将在今年内继续增加，尽管失业率在未来几个月内可能会略微上升，然后再恢复下行轨迹。"