墨尔本房市火爆，但要小心“低报价陷阱”！专家：这一特权让卖家“贪婪”，买家“绝望”（组图）

据RealEstate网站报道，“贪心的”墨尔本房产卖家被指责在拍卖日当天设置的低价，要远远高出当初房屋的广告价。

一位专家警告说，如果中介被指控报价过低，那些从事这种狡猾行为的人可能会被处以罚款。

买方倡导者Emily Wallace表示，最近几周，她看到渴望赚钱的卖家大幅提高了底价。

（图片来源：RealEstate）

她表示，大量买家竞相争夺有限的上市房源，扭曲了市场环境，使之对卖方有利。

她估计，在她过去一个月参加房拍会上，高达70%的拍卖底价要高于宣传价格，而其中约有30%要高出数万澳元。

Wallace说到：“最近，我注意到卖家有点贪婪，买家有点绝望。”

“（在拍卖当天）中介总是以卖家为导向，这（底价远高于宣传价）实际会对中介产生不好的影响，尽管这不是他们的错。”

Wallace强调，这一趋势与“低报价”并不相同。“低报价”指的是中介为了吸引买家，以低于卖主愿意接受的价格宣传一处房产，这种做法违反法律，可能会招致高额罚款。

相反，她表示，这是由看到赚钱信号热情过度的房产卖家推动的。

卖家可以随时更改底价，例如，如果买家对广告价格非常感兴趣，卖家决定只接受更高的价格。

（图片来源：RealEstate）

Wallace称，最近在Reservoir的一场拍卖会上，一处房产直到竞价达到102万澳元才被宣布上市出售。尽管该房屋挂牌时的估计售价为80万-88万澳元。

她说：“有趣的是，即使购房者感到沮丧，但他们仍在买房。”

SQM Research的数据显示，墨尔本住宅的平均宣传价环比仅上涨0.4%。尽管最近几周出现了一系列比底价要高数万甚至数十万澳元的房产成交。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，如果发现代理商故意以低于卖主要价的价格打广告，可能会被罚款。

他还表示，有意在拍卖当天大幅提高底价的卖家也应面临惩罚。

不过，维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）的一位发言人表示，卖家可以在拍卖当天设定他们想要的任何价格。但他们的代理中介在制定指导价指南时，必须根据法律考虑他们的要价。

发言人称：“地产中介不能以低于估计售价、卖主要价或卖主已拒绝的价格刊登广告。”

“但是，买家需要意识到，卖家可以在拍卖当天设定底价，这可能会受到拍卖活动中买家对房产兴趣程度的影响。”

（图片来源：RealEstate）

Wallace表示，她相信，卖家们在参观其他房产的拍卖后，把底价定得更高，希望从买家那里赚到更多的钱。

但Ray White Victoria的首席拍卖师Matt Condon称，强烈的买家竞争使得墨尔本解封后的市场难以预测。

他说，在整个拍卖活动中，可以对宣传价格区间进行调整，以反映房产的估计价值。

他还表示，卖家根据其他销售情况和他们的房产从市场上收到的反馈，把底价调整到更高或更低，有时甚至超出广告价格区间，这种情况并不罕见。

房地产买方中介协会（Real Estate Agents Buyers Association）主席Cate Bakos表示，她经常看到房屋售价比报价区间上限高出10%以上。

她表示，对“A级”房产的需求意味着，在很多情况下，底价几乎变得“有点无关紧要”。

她说：“在声明中给出提醒，让买家做好底价会高出报价区间的准备至关重要。。虽然我们会对中介很生气，但这是卖家的特权。”

（Alan）