墨尔本租市总体疲弱，为何这些房东还在涨租？最多每周上涨$50（组图）

尽管疫情给墨尔本的总体租房市场带来了伤害，但随着禁止租金上涨的法律的取消，墨尔本部分租客面临最高每周50澳元的租金上涨。

过去一年墨尔本各地区房屋租金情况（图片来源：Domain）

随着澳洲国境的持续关闭，留学生无法返回，墨尔本内城区的租金大幅下跌，但租市参差不齐。

房地产网站Domain的数据显示，城市居民纷纷涌往外东南区和Mornington Peninsula，来寻找更大的居住空间，减少生活成本，导致过去的一年里两地的租金分别上涨了3.7%和1.7%。

疫情期间，维州法令禁止驱逐租客和涨租，但该法令在3月底结束后，一些房东已经提高了租金。

Domain自身研究分析师Nicola Powell表示：“空置率低、租赁市场竞争激烈的地区，一旦该法令到期，房东很容易提高租金。”

部分区域吸引了想搬到海边的民众，导致租金上涨。Frankston区的Patterson Lakes(一年内上涨7.1%)和Seaford(上涨5%)，需求量很大。

（图片来源：Domain）

房产经纪 Hayley Weston封锁期间和结束后被租房询盘“淹没”，很多可以远程工作的民众想要住在海边。

她表示，平均每套房产都有20到60组人看房，很多租房人士为了租房，提出了预付3到12个月的租金，或者每周多付10到40澳元的房租。

她说，很多房子已经空出来的房东正在计算要以多少价格将房产出租。

Seaford区的房产经纪Sherrie Lee表示，很多房东宁愿卖掉房产也不想受新的租赁法约束。

“对于那些只有一套房产的投资者来说，这对他们来说太艰难了，因此他们正卖掉房产。预计最后将出现租房短缺。”

（图片来源：Domain）

新的法律要求业主满足最低要求，例如有效门锁和厕所。

房产经纪Emily Dowel表示，东南区2020年3月一套周租为360澳元的3居室现在的周租为400澳元。

在内城区租一套2居室的钱（550澳元/周）可以在Seaford或Frankston租到一套独立屋。

但她表示，房东们因为要满足新的租赁法的要求，希望每周的租金上涨至少15澳元。有些则提出上涨多达50澳元的周租，与市场利率接轨。

租客和住房联盟秘书Eileen Tsolidis Noyce表示，租房者有权对他们认为过高的涨租提出申诉。

（Ruby）