三季度建筑活动上涨 住宅市场增幅创六年新高

( 图片来源：《澳华财经在线》)

01

昆州房屋租金中值比肩悉尼 供不应求前景给租金更多上涨空间

根据SQM研究数据显示，昆州房屋租金因供不应求正在急速上涨，部分地区甚至高于悉尼租金中值。而随着该州房产短缺状况可能至少持续三年，房屋租金及价值将继续上涨。

截至5月20日当周，昆州黄金海岸的房屋租金中值已跃升至754澳元/周，高于悉尼663澳元/周的租金要价。阳光海岸也正在迅速逼近悉尼租金，目前租金中值为每周606澳元。

昆州房地产研究所的分析显示，疫情使得人们从悉尼和墨尔本的租赁市场涌入昆州，将该州的租赁市场空置率推至2012年以来的最低水平。今年头三个月，该州70.2%的租赁市场的空置率低于1%。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）对此称，昆州的大多数市场都出现了租赁严重短缺，导致租金大幅上涨。

数据显示，过去12个月来，阳光海岸腹地Maleny的房屋租金要价飙升了55.2%，市场增幅最大；阳光海岸的另一个郊区 Glass House Mountains紧随其后，租金要价上涨了51.6%。

另一方面，黄金海岸Broadbeach、Burleigh、Stradbroke 的租金要价分别上涨了40.1%、38.9%和38.7%。

021

三季度建筑活动上涨 住宅市场增幅创六年新高

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，经季节性调整后，三季度整体建筑活动增长2.4%，至520亿澳元，其中建筑类增长2.5%，工程类增长2.2%。

数据来源：ABS

住宅市场上涨5.1%至190亿澳元，达到约六年来最大增幅，其中新建独立住宅增长10.2%，翻修和扩建工程增长11.3%，创历史新高。

西澳、南澳、新州和澳大利亚首领地的建筑活动分别上涨9.8%、9%、3.6%和3.6%。

澳大利亚联邦银行经济学家Kristina Clifton称，澳洲政府的HomeBuilder计划大幅推高了住宅建设活动。这些数据表明本季度住宅投资将稳步增长。该银行还预计房屋装修活动将持续走高，该行装修贷款在4月份继续强劲增长。”

03

Pindan公司倒闭推倒第一张多米诺骨牌 更多大型建筑商可能破产

建筑工会警告说，在建筑巨头Pindan公司倒闭后，西澳州还有6家大型建筑商面临破产的危险。

建筑、林业、矿业和能源工会在一封公开信中呼吁为工人提供经济保护。

工会秘书米克·布坎说，只有在合同签署后、工程开始前由第三方持有的信托基金，才能保证工人在工程进度过程中获得付款。

Pindan公司上周倒闭，使近500名分包商失去了3000万澳元的收入。（详见《西澳Pindan集团倒闭 老牌建筑公司深陷疫情困境》）

西澳州财政部长Tony Buti排除了向建设政府项目的分包商提供财政救助的可能性，这意味着Pindan公司正在建设的项目也无法获得政府救助。西澳州政府担心这将开创一个“危险”的先例。

Buti说：“如果政府要保证他们将为任何不良的开发商或企业经营者付款，那将是一个危险的态度。我们不是西澳州企业的担保人。”

他补充说，政府正在努力使尽可能多的Pindan的项目运转下去。