新西兰公屋不够住，委员会：无法新建公屋（组图）

市政委员会说，他们无法拿到关键的政府租金补贴，这阻碍了他们建造更多公屋。

新西兰广播公司6月1日报道称，根据新西兰地方政府的一项调查，大约三分之一的委员会成员想新建公屋，但实际上很少有人行动。

业内人士表示，维持现有的公屋已经够棘手的了，更不用说增加更多公屋了。

Manawatū区议会深有体会。该委员会有205套公屋，自2008年以来，公屋由委员会控制的组织Manawatū Community Trust管理。

这些公屋主要是一居室的房屋，养老金领取者和靠长期残疾津贴生活的人居住在公屋里。

（图片来源：新西兰广播公司）

然而，Community Trust经理Kevin Petersen说他们的工作越来越难。

“公屋需求正在显著增加，”他说，“如你所知，65岁以上的年龄段是需求增长最快的群体。由于房屋所有权减少，这种情况现在变得更加复杂，因此大量老年人无法出售自己的房屋来购买退休房和类似的房屋。”

该Community Trust计划在许可阶段再建造12个公屋，但Petersen估计，到2030年，他们至少还需要33个公屋。

Petersen说：“这是不可实现的，我们目前没有资金。”

商品服务税（GST）和内部回报率（IRRS）阻碍新建公屋

Petersen说，主要障碍是他们无法获得与收入相关的房租补贴。

这项补贴允许房屋提供商收取市场租金。房客们根据自己的收入尽可能多地支付房租，剩下的由政府补贴。委员会和任何由委员会组织都能获得补贴。

在没有补贴的情况下，为了确保住宿价格合理，Manawatū Community Trust将其租金保持在远低于市场房价的水平。但这也解释了Community Trust收入损失的原因。

（图片来源：网络）

Manawatū区议会市长Helen Worboys说，这意味着资金用于改善现有公屋，而不是新建公屋。

Worboys说:“他们对建造更多公屋充满热情。你为什么不给他们认证，让他们进入市场，建造更多公屋呢？因为这就是现实。那么，他们确实有的钱将会更多。”

另一个主要障碍是，当他们花钱建造新房产时，无法收回商品及服务税。

地主的委员会：暴露在在显微镜下

在当前的住房危机中，地方政府作为房东的角色比以往任何时候都更加艰难。

不仅仅是住房短缺。20世纪50年代建造的公屋（占了其中的很大一部分）使用年限快到了，需要翻修。许多物业需要安装热泵。然后补充一个事实，即需要更多的公屋来安排新西兰的老龄化人口。

但并不是所有的委员会都被吓住了，新西兰地方政府的一项调查显示，30%的委员会希望增加公屋。

然而，实际上只有几个委员会在这样做。其中之一是Dunedin，Dunedin委员会在考虑花$1000万或$2000万的纳税人资金建造新公屋。

市长Aaron Hawkins说，向他们提供与收入相关的房租补贴将更有助于他们。

他说：“如果我们能够做到这一点，那么我们将有更大的能力来建造更多公屋。”

（图片来源：网络）

Hawkins说这个城市面临着另一个问题。

他说：“委员会目前关于住房的政策是收支平衡，也就是说，我们收取的租金应该涵盖现有住房的运营和维护。事实是一直在亏钱。”

新西兰地方政府负责人Stuart Crosby说，事情不应该是这样的。

Crosby说：“这个财政负担不应落在纳税人身上。这肯定是政府的要求，但我们很高兴与当时的政府合作，看看我们能一起提供什么。”

一些委员会希望出售公屋

对于其他委员会来说，维护成本以及健康的家庭标准花费得太多了。

将房屋出租给社区房屋提供商很不错，该提供商可以获得租金补贴。Far North市长John Carter说，市政会正在考虑这个问题。

Porirua和Ashburton的议会也在进行类似的讨论，保留房产所有权的成本变得过于沉重。

政府似乎不太可能改变房租补贴政策。

住房部长Megan Woods在一份声明中表示，委员会的租户有资格获得住房补贴，补贴受到财政限制。

2018年，住房部估计，如果所有委员会的租户都有资格获得补贴，那么每年将花费约$1.75亿。

（实习：Violet）