墨尔本CBD写字楼高达55%空置？主要是这几个原因（组图）

在最新一轮封锁开始之际，墨尔本写字楼的入住率仅为疫情前的45%水平，而悉尼写字楼的入住率则上升至68%。

澳洲房地产理事会（Property Council of Australia）的数据显示，其它首府城市——布里斯班、堪培拉、珀斯、阿德莱德——的入住比例在70%左右，而霍巴特的比例则达到了疫情前的93%。

澳洲房地产委员会（Property Council）首席执行官肯·莫里森（Ken Morrison）表示，墨尔本的封锁将从周四午夜开始全面解除。

但在CBD写字楼复苏方面，这个南部首府显然已经落后于其他州首府。他说:“一旦当前的封锁结束，将需要加倍努力，使墨尔本CBD回到疫情之前充满活力的城市中心。”

近一半的调查受访者认为，员工对更大工作灵活性的偏好是实现满入住率的主要障碍。莫里森警告称，尽管灵活性将在疫情后的工作文化中占据重要地位，但CBD工作场所目前的入住率水平不足以支持更广泛的经济复苏。

他说：“我们的CBD支持了数百万个就业岗位，并在经济活动中创造了数千亿澳元。我们需要CBD全力以赴。”

该调查在墨尔本最新一轮封锁开始前结束，涵盖了5月24-28日期间主要CBD大厦的入住率。这些数字是根据按疫情前的调查重新计算的，之前写字楼入住率估计为90%。

KPMG城市和地区规划师特里·罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，这项调查显示了在家工作受到更广泛欢迎的影响，员工们选择一周多在家呆几天，以节省每天上下班的通勤时间。他说：“这是这些数字的真正驱动力。”

未来一年的关键问题将是，CBD写字楼的入住率是否会稳步向疫情前的90%或更高水平爬升。罗恩斯利表示，写字楼入住率维持在80%左右的水平，都可能会有效地消灭许多小商店和小吃店，否则“随着顾客减少10%这些小商店、小吃店都会步履维艰”。

就墨尔本而言，CBD内的咖啡馆和餐馆数量激增。这些生意可能会撤退到那些核心零售地带和餐饮区域。