业内预测悉尼房价本年底登峰 住房负担性进一步恶化

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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澳洲上市地产商写字楼资产上升  面临价值下跌风险

摩根士丹利表示，尽管悉尼和墨尔本等澳洲主要市场租金下跌，但澳洲地产上市公司写字楼资产上升。

该机构称，自新冠疫情爆发以来，悉尼市场净有效租金回落15%至20%。部分投资者担心，写字楼资产有可能步购物中心后尘，价值或下跌10%至20%。

分析人士指出，由于Charter Hall价值520亿的资产管理组合中45%包含写字楼资产，如果写字楼资产价值跌幅为上述预测的一半，该公司将遭受重大损失。Dexus等其他上市地产公司也面临类似风险。

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澳洲沿海地区和矿业小镇房屋租金暴涨   或进一步上升

根据房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据，由于租房需求强劲和房屋供给下降，澳大利亚沿海地区和矿业小镇住房租金在过去一年暴涨，最高涨幅达到28%。

数据显示，阳光海岸Coolum Beach和Buderim在过去12个月租金涨幅超过24%，黄金海岸Miami 和 Broadbeach Waters租金分别上涨22.2%和21.8%。

昆州中部地区矿业小镇West Gladstone、Calliope 和Gracemere同期租金平均涨幅为22.2%。西澳South Hedland租金涨幅惊人。

分析人士称，由于上述地区住房需求保持旺盛、供给依然不足，在可以预见的未来内，这些地区住房租金将继续上涨。

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地产专家预测悉尼房价即将在年底达到顶峰 住房负担性进一步恶化

数据显示，悉尼房价涨幅打破30年来的历史纪录，6月平均房价较上月上涨3.8万澳元。

比较网站Finder.com最近的一项针对28位专家的调查显示，包括NAB首席经济学家Alan Oster和Griffith大学经济学教授Tony Makin等在内的近60%的房地产专家和经济学家认为，房地产市场将在今年年底前达到顶峰。

此外，有8位专家表示房价峰值将在未来三个月内出现，其余9位专家表示，房价可能在2022年达到顶峰。

虽然专家对房价何时达到峰值的时间存在争议，但都普遍认为，住房的可负担性正持续恶化。

CoreLogic的数据显示，悉尼独立住房房价在2021财年上涨近20%，房价中值从去年的101万澳元上涨至目前的122万澳元，公寓价格涨幅为5.3%。

地产专家一致认为，目前的极端涨势无法在未来延续，房地产繁荣终将走到尽头。