经济学家：房价上涨30%的预测极有可能实现

顶级经济学家称，业界在2019年的猜想，如果降息，房价可能会飙升多达 30% 的的预测，看来三年后的2021年将变成现实。

他们表示，负担能力的限制或中期内加息的前景，可能会在三年内将涨幅限制在25%左右，但这仍是一个明显的跃升。

RBA 2019年的研究发现，如果现金利率永久性下调1个百分点，三年后独立屋价格将上涨30%。

该模型显示，如果降息是暂时的，同期房价将上涨10%。

虽然这两种情况最终都没有实现，但专家表示，超低利率环境启动了最近的房地产热潮，这股热潮可能维持两年半。

RBA在 7 月的董事会上决定将现金利率维持在 0.1%，称其核心方案是在 2024 年之前一直保持，但透露会减少对经济的其他紧急支持措施，还补充表示随着经济复苏会有其他 “可能的方案” 。

2019 年报告的作者、现任独立研究中心首席经济学家 Peter Tulip 表示，如果利率和通货膨胀率保持在低水平，他预计到 2023 年独立屋价格将上涨 25%。

经济前景略低，预示着最终可能加息。

Tulip 说：“独立屋价格前景的主要下行风险是，如果通胀数据出人意料地高，而就业的工资数据又出人意料地低。我们预计利率会更快上升，从而降低购买吸引力。”

他表示，目前还没有通胀上升的迹象，这是央行的一个关键目标，很可能需要多年的强劲经济增长才能大幅提高利率。

Tulip表示，在利率从最低点上调之前，住房仍然是一个不错的选择。

他说 “人们面临的最大困难是攒首付，而且随着独立屋价格逐月上涨，显然首付变得越来越难拿。但如果能把首付凑齐，我承认这对一些人来说是不可能的，而对于能拿得出来的另一些人来说，住房就非常有吸引力。”

住宅价格在过去一年已经上涨了13.5%，因为自住业主利用低息贷款涌入市场。

Masters表示，投资者将推动进一步增长，而非首次置业者。

ABS上周发布的数据显示，5月份投资者贷款激增13.3%，在过去一年里增长了一倍多，达到2015年6月以来的最高水平。

但AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，尽管历史上的低利率导致了独立屋价格上涨，但还有其他因素在起作用。Oliver预计，独立屋价格在触顶前可能会上涨约25%至30%。