全球房价飙升无尽头

最新研究显示，由于住房供应不足、就业水平高以及支撑市场的强劲经济预期，目前的住宅繁荣不太可能破灭。

Knight Frank全球城市指数发现，全球独立屋价格平均上涨了7.4%，堪培拉是澳洲表现最好的城市。

土耳其的伊兹密尔、安卡拉以及新西兰的惠灵顿在150个城市指数中名列前茅，该指数报告了128个城市的独立屋价格增长。

报告预测，有三个因素将继续推高价格:担心错失机会、锁定较低的贷款利率以及疫情期间家庭存款增加。

澳洲城市独立屋价格涨幅强劲，但与新西兰和俄罗斯等其他国家的涨幅并不完全相同。新西兰的价格上涨19.6%至30.1%，俄罗斯的价格上涨22%左右。

过去12个月，独立屋价格以全球金融危机爆发以来最快的速度上涨。

Knight Frank 的报告写道： “然而，与上次全球经济衰退期间不同的是，目前银行的放贷标准更严格，家庭负债减少，财政刺激措施的缩减预计不会导致失业率突然跃升。”

“由于通胀压力被认为是 ‘暂时性的’，似乎不太可能突然加息，美联储预计将在2023年进行两次小幅加息。”

澳洲在疫情期间放宽了贷款法规，利率跌至创纪录的0.10%，RBA预测强劲的经济复苏将继续下去。

董事会在其最新声明中表示:“随着包括首次购房者在内的自住业主的强劲需求，住房信贷增长已经回升。”

“投资者的借款也有所增加。”

“鉴于房价上涨和低利率的环境，央行将仔细监测住房贷款的趋势，维持贷款标准很重要。”

同时，据Roy Morgan的数据，6月份澳洲就业人数达到了创纪录的1337万。

Roy Morgan首席执行官Michele Levine表示，6月份的数据结果是封锁之前编制的。

Levine说: “在封锁之前，就业趋势很好，6月份就业人数增加了30.5万人，达到创纪录的1337万人。”

“自2020年3月下旬实施全国范围的封锁，表现触底以来，全职就业人数现在增加了100多万人，自去年10月维州漫长的第二次封锁结束，每月都在增加。”

Levine表示，维州的封锁对就业率的影响微乎其微，这表明政府采取的支持措施是有效的。