住房融资承诺创新高，购房者逐渐接受房价上涨的现实

由于澳大利亚的各大城市里仍有数百万居民处于封锁中，线上找房似乎有助于缓解人们生活的枯燥。

根据房地产门户网站REA Insights Housing Market Indicators Report房产市场指数报告显示，上周在realestate.com.au上的搜索活动水平跃升了2.4%。

“随着全澳各地越来越多的人进入Lockdown，网上搜索房产和向中介发送电子邮件咨询的人数有所增加。”

“我们看到来自投资者的邮件咨询数量大幅上涨，目前处于2019年初的水平，”REA经济研究小组主任、报告作者Cameron Kusher表示。

搜索活动在截至8月8号的那一周里出现了四周来的首次上升，也是十七周以来的最大增幅。

Kusher补充称，尽管房价在全澳范围内上涨，买家需求也保持强劲，但多个人口众多的城市重返Lockdown仍对诸如搜索活动、邮件咨询及每套房产的浏览量等报告中的关键指标产生了“温和的削弱效应”。

”所有的指标都预示着房地产市场状况比一年前更强，然而，它们还指出对房产的需求将不会像今年早些时候那样强劲，”Kush补充称，经济的放缓也可以部分归因于房地产市场倾向于在冬季休整的事实。

随着距春季销售季仅剩几周时间，他表示，接下来的几个月将是房地产市场的“试金石”，这取决于限制措施会持续多久。

他表示：“通常情况下，对房产的需求和供应量会在春季上升，而市场强度是否会回到今年早些时候的水平，将有待观察。”

“随着春季临近，新南威尔士州和维多利亚州继续封锁，我们预计对房产的搜索量将保持在较高水平。”

报告显示，7月份，全澳范围内向房地产中介发送的对待售房产进行咨询的邮件数量增加了7.2%。

买家对独立屋的问询量增加了7.3%，公寓增加了7.2%，空置土地增加了6.3%。

随着全澳范围内房价的强劲上涨，潜在买家似乎开始接受房产的标价超过100万澳元。

REA报告显示，对标价在100万澳元以上的房产进行价格过滤搜索的数量有所增加。

Kusher在报告中写道：“2021年7月，在全澳首府城市，标价至少100万澳元的房产搜索量(42.5%)是标价低于50万澳元的房产搜索量(13.5%)的三倍多。”

就在一年前，REA的数据显示，100万澳元以上和50万澳元以下的房产搜索比例是36.2%和16.8%。

REA Insights Report指出的更多澳大利亚人愿意接受更高房价的观点，与澳洲房地产中介公司兼住房研究机构PRD的Australian Economic and Property Report 2021澳大利亚经济与房地产报告于同一天发布。

PRD的首席经济学家Dr Diaswati mardismo表示，由于行业、社会和政府政策的多种因素，房地产市场发生了“跳跃式的变化”。

“截至2021年5月，住房融资承诺达到了326亿澳元的历史最高水平。澳大利亚首次购房者贷款上涨了1.1%，其他购房者的涨幅为2.6%。”

“历史低位的房贷利率，使贷款负担能力指数和偿还贷款在家庭收入方面所占比例保持平衡。”

“毫无疑问，我们看到的房地产市场与12个月前不同。目前，由于我们的边境仍处于关闭状态，澳大利亚的本地买家仍不受以往的国际需求的影响。”

“对于首次购房者来说，现在是最实惠、最有利的时机，尤其是在许多银行和贷款机构发出加息信号的时候。”

PRD的分析包括Time to Buy a Dwelling Index，该指数表明，许多澳大利亚人已开始感受到房价上涨的痛苦，在截至6月份的12个月里，信心下降了5.5%。

Mardismo解释称，随着许多澳大利亚人将资金重新配置到房地产市场，该指数自2020年6月以来有所上升。

她表示，随着政府推出更多住房补贴，就业水平开始回升，市场情绪在2020年12月达到峰值。

她说：“然而，随着需求增加、供应失衡和房价上涨，澳大利亚人似乎在重新考虑他们的购房决定。”