悉尼封锁接近尾声，卖家信心不断增强，挂牌量将大幅上涨

据AFR网站9月9日报道，在悉尼西南部Punchbowl等郊区，待售房屋数量已飙升逾6倍，这可能是一个早期迹象，表明随着卖方信心不断增强，将有更多房屋进入市场。

REAL ESTATE NILA SWEENEY thu 09 SEP 21                                                                    Vendors’ confidence rises as lockdowns near end

（图片来源：AFR）

过去一个月里，尽管基数较低，Punchbowl和Hillside的挂牌量分别增长了580%和500%，至34家和30家。虽然悉尼、墨尔本和堪培拉的封锁扰乱了传统的春季购房热潮，但一些地区已经出现了上市回暖的初步迹象。根据房产研究公司Suburbantrends的数据，总体而言，8月份全国住宅挂牌数量平均下降了18%。

Suburbtrends的主管Kent Lardner表示，一些地区房屋上市数量的上升可能是由这些地区飙升的房价引发的。他说:“我认为卖家是被价格大幅上涨所吸引，他们希望借助强劲的买家需求来获利。”“尽管库存增加，但市场仍然非常吃紧，因此挂牌量的增加将很快被‘消化’，几乎不会对价格产生任何负面影响。”

Ray White Punchbowl的销售经纪人John Yatman表示，目前的待售房屋仍低于春季的正常水平。然而，一旦封锁结束，交易量可能会上升。“在Punchbowl地区，房源很多，但即便如此，市场上也只有35套左右的房产，是我们通常每年这个时候能买到的一半。”“根据我们正在进行的评估，我预计今年晚些时候库存至少会增加30%，这是相当多的。”“目前，市场上没有充足的房源可以满足买家的需求。”

悉尼西北部Dural的挂牌量增长了四倍多，达到24家，下北岸Crows Nest的挂牌量也增长了类似的数量。内西区Birchgrove和同样位于下北岸的Naremburn的房源增加了一倍多。布里斯班的Gap和悉尼南部的Brighton-le-Sands的待售房屋数量也增长了两倍，分别达到36套和12套。

STARR Partners首席执行官Douglas Driscoll表示，随着封锁的结束变得更加明朗，悉尼的卖家在挂牌出售自己的房屋方面变得越来越有信心。他说:“我认为人们意识到封锁即将结束，所以他们现在非常愿意进入市场。”“过去4周，销量上涨了25%，这表明，卖家已经厌倦了等待，迫切地希望市场活动能正常进行。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，随着越来越多的卖家与中介签约出售他们的房屋，挂牌量将大幅上升。在截至9月8日的四周内，Ray White获准出售但尚未上市的房屋数量，较去年同期猛增了31%。在新州和首都领地，待售房屋数量增加了12.6%。昆州和西澳的待售房屋数量分别跃升了25.9%和7.2%。在维州和塔州，尚未上市的房屋数量激增了90%，而在南澳和北领地，这一数字攀升了47.4%。

Conisbee说:“这些数字表明，卖家正在为春季市场做准备。”“他们已下定决心，但日期尚未明确，所以我认为，一旦封锁结束，市场上将会有大量的房产交易。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher说，如果买家继续减少，大量的新房源可能会淹没市场。他表示:“如果挂牌量相对于需求而言过多，那么就存在供应过剩的风险。”“去年，大量的房源很快就售罄了，但这次买家可能会减少。”

（编译/Eleanor）