澳洲二季度房价上涨6.7%，创历史最快增速，住房总价值接近$9万亿！悉尼房价增长放缓，拍卖清空率却走高，封城也挡不住买房...

澳洲失控的房地产价格继续以惊人的速度飙升。住宅地产价格今年第二季度的涨幅达到有记录以来的最高水平，推动澳大利亚住房存量价值上涨5,964亿澳元，总值接近9万亿澳元。

澳洲房价二季度上涨6.7%

澳大利亚统计局（ABS）公布的最新数据显示，2021第二季度住宅物业价格上涨了6.7%，创下自2003年有记录以来最强劲的季度增长。这意味着住宅的平均价格上涨了52,600澳元，达到835,700澳元。

这一增长使澳大利亚1070万套住宅的总价值上涨5,964亿澳元，在2021年第二季度达到8.92万亿澳元。

CommSec首席经济学家Craig James表示，“对于那些还清房屋贷款或完全拥有房屋的人来说，这代表着财富水平的惊人提升。”

其中，堪培拉的涨幅全国最高，为8.2%，其次是悉尼，上涨 8.1%，而霍巴特上涨6.3%，墨尔本6.1%，布里斯班5.7%。

ABS住宅价格统计主管Michelle Marquardt表示，市场上的库存水平较低，但需求旺盛，房产交易速度越来越快，这也提振了价格。

尽管澳大利亚房价已比疫情前高出19%，但澳储行（RBA)表示，不会通过加息来抑制房价上涨。

行长Philip Lowe表示，他之前就说过，打击房价不是货币政策的作用。

“我们的判断是，提高现金利率的条件在2024年之前不会实现。虽然目前的货币政策导致了房价上涨，但解决这些问题的方法是通过结构性因素，这些因素会影响我们住宅所在土地的价值。”他说道。

悉尼房价增速放缓 8月上涨1.8%

悉尼作为全澳房价最高的城市，房价增速虽然在两个多月的封锁后有所放缓，但住房价值仍在继续增长。

Corelogic的最新数据显示，悉尼8月份房产价值上涨了1.8%，同比增长了20.9%。但与7月相比增幅略有放缓，7月的住宅价值以2%的速度攀升，其中房屋为2.1%，单位为1.6%。

目前，悉尼独立屋的平均售价为129万澳元，单位平均售价为82.6万澳元。与今年1月底时相比，悉尼的独立屋价格高出15万澳元，而单元房则增加了9万澳元。

挂牌数减少 拍卖清空率保持高位

与此同时，Corelogic指出，8月份新房上市数量比五年平均水平下降了5.8%。

虽然挂牌数量下降，悉尼8月的拍卖清空率都保持在80%以上。8月的最后一周，在约有12%的拍卖被撤出市场的情况下，悉尼的清盘率依然高达近 83%。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell指出：“悉尼强劲的清盘率在很大程度上是由于市场上的房屋较少，但买家的需求量很大。”

她说：“（拍卖结果）是惊人的。对于一些买家来说，封锁并不妨碍他们。由于竞争异常激烈而无法在今年早些时候获得房屋的买家，正在利用封锁期购买房屋。”

结语

无论最近一轮的封锁情况如何，房源的短缺和买家的需求都将进一步推高房价。伴随着房地产市场的繁荣和工资增长的低迷，收入和房价间的差距也将日益扩大，这使得首置业者比以往任何时候都更难攒下首付款。