年涨$60万！墨尔本38个学区房价暴涨逾20%，买家不看房就出抢购（组图）

在过去一年里，墨尔本学区房大幅飙升！

根据最新数据显示，38个学区的房价暴涨20%以上，其中一学区涨幅达到了惊人的45.6%。

01 墨尔本学区房价暴涨，最高上涨$60万

根据昨天发布的年度《Domain School Zones Report》显示，自疫情爆发以来，墨尔本人纷纷通入海滨或者内陆区域，在一定程度上推动了外城区学区房价的上涨。

在截止到7月的过去12个月里， Mornington Peninsula的Mount Eliza地区小学——Kunyung Primary School ，学区房价飙升45.7%，上涨了60.5万澳元，达到 193 万澳元。

Mount Eliza North Primary，学区房价飙升了37.5%，上涨了45万澳元，达到 165万澳元

教育实力非常的内城区学区房价仍高居榜首。

Richmond Primary School，学区房价上涨34.6%，上涨了52.2万澳元，达到184.2万澳元

墨尔本学区房价涨幅最高的学区，如下所示：

涨幅超30%的学区名单

涨幅超20%的学区名单

其中，增长最快的小学学区，如下所示：

增长最快的中学学区，如下所示：

02 十分之一的墨尔本学区房价，比周边房价高出10%至20%

Domain 首席经济学家和研究主管 Nicola Powell 表示，内环、中环和外城区的一系列学区表现得都非常好，以至于学区的价格已超过了所在地区的整体增长。

这位专家指出，墨尔本基本上每10个学区，就有一个学区房价涨幅，比所在地区房价高出了10%到20%。

这位专家还表示，由于疫情期间，家长们都希望改变生活方式，同时也希望孩子能够去好学校，因此，海滨和内陆地区的学区房比较受欢迎。

同时，Eltham East Primary School学区房价也大幅上涨了17.5%。

该小学也是墨尔本夫妇Sophie Cross 和她丈夫 Nick 带着他们的女儿从小房子换到该学区大房子的原因。

Cross一家在去年10月份换了房子！

Sophie说，她和丈夫为搬家做了预算，很幸运能够通过私下协商购买了一套学区房。

房产中介 Jason Stepanow 表示，Eltham很受家庭青睐，除了该地区的环境，还是因为该地区的房价比周围区域更实惠。

“在Doncaster 买房要花150万到170万澳元，而在Eltham只需要110万澳元就可以在很好的学区内置业。”

03 有两种不同类型的买家

一家房产主管Vicki Sayers表示，在广受欢迎的莫宁顿半岛，买家在过去一年中为改变生活方式而付出了更多，而不仅仅是为了学区。

Sayers说，有些学校总是吸引家庭来到该地区，其中包括 Frankston High School 学区，那里的房价在一年内上涨了 10.6%。

“该地区有各种各样的学校，在这里购买房子，还可以方便乘坐公交车前往Toorak College等当地私立学校，或者可以方便地前往Haileybury College。”

另一家董事兼拍卖师Tim Heavyside说，类似的买家也在在内城寻找。

这位拍卖师指出，有两种不同类型的买家：

1 有钱并且有能力购买像 Kew 等遍布优质私立学校附近房子的买家，

2 以及那些没有钱但重视孩子在公立学校接受教育的买家。

“他们把自己拥有的一切都押在了孩子更美好的未来上。”

04 只在线查看房源，就高价购买房

在维州Geelong高端房地产市场，激烈的竞争让位于Newtown地区的一套优质房产打破了300万澳元的价格预期，并吸引了来自香港的竞标者。

上周六，这套位于Noble St 212号的四室四卫豪宅的成交价达到了340万澳元，高出预期价格40万澳元。

房产经纪人表示，这栋位于Newtown 私立学区中心位置的房产，可步行前往St Joseph's College、The Geelong College 和 Sacred Heart College。

而且，还可以看到Queens Park 的美景。

最终一位居住在墨尔本的买家，在线上虚拟检查了房产之后，就决定购买这套学区房产。

中介说：“买家在Geelong长大的，而学校是促成价格的主要驱动力。”

据悉，不少参与竞拍的买家也都看中了周围的学校，希望自家孩子能够步行前往去上学。