在现在的市场中，是否该选择“先卖后买”？

在澳大利亚繁荣的房地产市场中出售了房产的业主们底气十足，在打算购买他们下一套物业时，频频开出比要价高出数十万澳元的价格，并同时推高了整体市场的标准。

随着房价飙升，不少人对购房者是如何负担得起这么高的房产价格而感到疑惑。

这一问题的答案是，超低的利率帮助购房者借了更多的钱，父母银行对首次置业者和升级换房的人也都慷慨的提供了帮助，而与此同时，封城中的工作者在娱乐和度假方面还节省了不少开支。

但“先卖后买”的策略，也解释了这种繁荣的部分原因。

业主在售房时获得了出乎意料的高价，并能够利用这笔意外之财推进下一次购置计划。

一些卖房后的业主正在拼命开出高价，这一现象在行业严格封锁的墨尔本尤其明显，疫情的限制意味着那里的买家在六周内不能实地看房。

然而，在其他房地产市场更为开放地区的购房者也是如此。

Domain的数据显示，仅在第二季度，澳大利亚房价就飙升至创纪录水平，全澳房价涨幅为5.8%，其中悉尼的房产价值在3个月内上涨8.2%，布里斯班上涨5%，堪培拉上涨10.4%，墨尔本上涨4.1%。

Ray White New South Wales的首席拍卖师Alex Pattaro表示，一些购房者在卖掉自己的房子后，购买力超过了预期，为了再度购得房产，他们也提高了最初的预算。

他表示，待售房屋数量有限，导致房产被迅速抢购一空，价格也更高。许多房屋在拍卖日前就售出了。

“房产的交易速度非常快。”“那些富裕的买家在错失几套房产的交易机会后打开了他们的支票本，焦急地希望在必须搬走的最后期限前买到一处房子。”

PK Property的买家中介Peter Kelaher表示，现金充裕的购房者正充分利用创纪录的低利率，并最大限度地借款，以获得他们想要的房产。

那些房产卖出了好价钱的人有更大的杠杆，可以借更多的钱以购买下一套房子。

“利率如此之低，买家可以借到更多的钱。而他们因为害怕错过机会，也这么做了。”

墨尔本第六次封锁将房地产市场活动转移到了网上，直到上周末，私人的房产参观检查才重新开始。

Nelson Alexander Fitzroy 公司的主管Arch Staver表示，在疫情封锁之前刚刚卖掉房屋的买家，现在正在出高价以购买房产。

Staver表示：“在我们实施封锁之前，市场特别活跃，许多人卖掉了自己的房子，但在封锁期间再次买房确实令人焦虑。”

“所以现在已经卖房的人在我们的Zoom拍卖会上非常、非常积极地出价，因为他们有一种真实的紧迫感。”

Staver表示，由于曾经的房主在拍卖会上出价很高，房产成交价格经常较保留价高出10万至20万澳元。

Kay & Burton South Yarra的合伙人Michael Armstrong表示，许多现在成为购房者的房主在拍卖前或私下协议时出价非常高。

他表示，一些购房者愿意支付的价格往往比要价高出5%或10%。

他指出，已经售出的房产日益临近的交房日期为购房者增加了压力，所以他们希望自己的新房子能在短期内成交。

Armstrong表示：“迫切的需求推动了大量此类交易。”

“这些买家承受着巨大的压力。”

买家中介Wendy Chamberlain表示，墨尔本的购房者之中出现了一种“疯狂的心态”，其中也包括那些已经售出房产并打算再次置业的买家。

“这就像在封城期间买卫生纸，”她表示。

有些房子在网上刚一挂牌就收到了回应。在墨尔本西区的Seddon，一套房产在网上发布广告后，马上就有人给出超过要价10万澳元的报价。

在布里斯班，房产的成交价不断提高，也引发了买家“害怕错过”的情绪。

“我认为，目前，那些成为买家的卖家非常了解这个市场，以及它的现状，”Place Estate Agents Ascot首席中介Jill Wright表示。

她表示，考虑到市场上购房者的数量，Hendra、Hamilton和Ascot这些较为昂贵的城区房价在一年中上涨了约20%。

她还指出，随着挂牌待售房源的减少，已经成为购房者的卖家在置业时做出了更多的妥协。