全澳独立屋价格中值比一年前高出35万，接近100万大关

澳洲一套住宅的平均价格有史以来首次接近100万澳元大关，独立屋买家购买一套典型住宅的价格要比一年前高出约35万澳元。

Domain的数据显示，澳洲独立屋价格经历了有记录以来最快的年增长率，达到21.9%，过去一年独立屋价格上涨速度是公寓价格上涨速度的3倍。

Domain研究部主管Nicola Powell表示，尽管出现了历史性的飙升，但随着全国范围内封锁的结束，目前受到创纪录低利率和预期投资回报支撑的高价格预计会降温。

截至9月的3个月里，除珀斯和达尔文外，所有首府城市的独立屋价格都创历史新高，其中堪培拉自2005年以来首次成为独立屋价格第二高的首府城市。

全国房价最高的城市悉尼的独立屋价格在过去12个月里每周上涨约6700澳元，涨幅达30.4%，价格中值创下近150万澳元的新纪录。

在9月份季度上涨了1.8695万澳元后，公寓价格达到了创纪录的80.2475万澳元，首次超过了2017年中的价格峰值。

新州目前占3.3万亿澳元，占澳洲住宅房地产市场总额的40%。

尽管墨尔本在本季度的大部分时间都处于封锁状态，但独立屋价中值格在过去一年增长了16.8%，达到了创纪录的103.8万澳元，这是11年来最强劲的年度增长。

布里斯班的待售房屋数量继续超过以往的记录，目前已达到6年来的最高水平，10月份的前三周，上市房屋数量较两年来的平均水平高出7%。

如今独立屋价格中值已经达到了历史新高，超过了70万澳元的大关。

同时，霍巴特的独立屋价格在过去五年中几乎翻了一番，是首府城市中涨幅最高的。

Powell表示，随着各首府城市9月份季度独立屋价格涨幅较前一季度表现减半，价格增长现在已经开始减缓，表明增长的峰值已经过去。

RBA最近在其月度董事会会议纪要中承认房地产市场火热，并表示政策制定者需要密切关注贷款标准。