澳联邦银行预测“房市繁荣期接近尾声”：明年再涨7%，后年下跌10%（图）

雅虎新闻11月22日报道称，联邦银行（CBA）澳大利亚经济主管Gareth Aird对未来两年的房价波动进行了预测。

“随着澳联储于2023年第三季度将现金利率上调至1.25%，预计2023年的房价将出现10%左右的有序回调。”Aird表示。

具体期间为2023年第三季度，从7月开始一直持续到9月。

（图片来源：雅虎新闻）

Aird表示，房价波动将取决于澳联储对于现金利率的调整决定。预计澳联储将在2022年11月开始提高现金利率，但与此同时，房价也会上涨。预计房价明年将达到峰值，比今年高出7%左右。

他表示：“在创纪录的低抵押贷款利率的推动下，澳大利亚房地产市场正处于繁荣期的尾声。”

“多数首府城市的住宅价格仍在快速上涨，房价的显著上涨趋势尚未结束。但近期房市指标以及最近抵押贷款固定利率的提高表明情况将从现在开始缓和。”

Aird认为房地产繁荣期将要终结，他说：“人们愿意并能够支付的房价主要受到两个因素的影响，那就是收入和贷款利率。随着房价上涨，人们的负担能力变得难以承受。这可以通过降低抵押贷款利率或提高收入来改善。但在某个时候，除非利率进一步下调，否则抵押贷款利率的降低对房价的推动作用会减弱。”

（图片来源：网络）

Aird表示，此外，随着国际边境重新开放，人口增长将提高对住房的潜在需求，尤其是对于市中心的公寓房。“因此，我们预计2023年独栋房产的价格跌幅将略高于公寓。”

Aird表示，联邦银行预计澳联储将在明年7月前逐步将现金利率提高至1.25%。“由于充分就业状态的恢复，加之年工资增长率将被推至3%的理想水平，预计现金利率将会上升。而工资水平的进一步增长又将在一定程度上抵消房地产市场利率上升的影响。”

（Tracy）

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