被名校支配的房价！悉尼热门学区房价3年飙升近60%，离学校越近，价格越高

今日导读 

无论是国内还是澳洲，父母们往往都会为了孩子的教育问题付出很大心血，例如花高价购买学区房。由于供应短缺加剧了家庭之间的激烈竞争，在过去三年中，澳洲首府城市最抢手的学区房价飙升了近60%之多。

名校区房价增速超平均值

悉尼热门学区的房价涨幅在全澳最为突出。过去三年表现最好的学区邮编房价增长超过50%，比大悉尼地区的房价增幅高出约30%。

Carlingford（2118）的三年增长率高达57.4%，成为全澳房价增速最快的学区。

Pymble/West Pymble（2073）紧随其后，过去三年的房价增幅为52.3%。

Northbridge（2063）则以50.5%的三年增幅位列第三。

主要销售Pymble物业的上北岸机构Orr & Co的负责人Phil Orr 说：“靠近名校是房价上升的第一大关键驱动因素。” 

据悉，Pymble房价在过去12个月增长了36%，而三年升幅超过52%。

而大悉尼地区的一年和三年房价涨幅分别为30%和43%。

Orr指出，Pymble的房价中位数为400万澳元至500万澳元，但在私立名校Pymble Ladies’ College步行距离内的独立屋售价通常会高出15%。

该学校附近有一座独立屋，最初是为一个有六个女儿的家庭建造的，最近以990万澳元的创纪录价格售出。

而另一栋房子在经历了89次竞价后以540万澳元售出，比底价高出约70万澳元。

尽管需要支付溢价，但没有迹象显示需求减少。

需求推动价格上涨

房地产专家指，这一趋势表明，父母对让孩子有资格就读于优秀的公立学校或就近入读私立名校有多重视。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示：“相对较高比例的住房需求是由自住者和首次购房者推动的，他们可能处于有年幼子女的年龄，因此在做出购买决定时将学校教育因素考虑在内。”

昆士兰科技大学教师教育与领导学院研究员Anna Hogan说：“公立（政府）和私立学校之间存在很多选择和竞争。

精英私立学校与私立学校之间存在巨大差异，就像‘精英’公立（政府）学校与其他公立学校之间存在巨大差异一样。”

另一方面，增长的需求还来自返回澳大利亚的外籍家庭，以及其他跨州迁移到受疫情影响较小的地区的家庭。

Propertybuyer首席执行官Rich Harvey说：“一些买家会具体要求在特定学区购买独立屋。”

他表示，买家通常会寻找有四间卧室、游泳池和花园的独立屋，但对联排别墅和公寓的需求也不断增加。

报道指，开发商正在充分利用这一繁荣，用复式住宅、联排别墅取代独立屋。

而在墨尔本以东约19公里的Glen Waverley，还有开发商在一所热门中学的学区兴建高层公寓。

今日结语 

在悉尼，学区2至5公里范围内的房价通常会较其他物业贵15%。房产距离学校越近，价格就越高，但这并不能阻挡家长们的买房热情和决心。教育是每个家庭的头等大事，尤其是对“鸡娃”家长来说，为了孩子能去一个优质的公立学校，花高价购买学区房是常有的事，这也正是学区房如此热门而且长盛不衰的原因。