国民银行：澳洲房市将迎转折点，悉墨房价明年至少下跌11%（组图）

《澳洲金融评论报》报道称，根据澳洲国民银行的预测，悉尼墨尔本房价将在2022年底前“大体持平”，但在2023年将至少下跌11%。

澳联储行长Philip Lowe此前承认，可能会在今年晚些时候加息。此话一出，国民银行就立即调整了对于房价的预测。

国民银行首席经济学家Alan Oster在周五发布的住宅市场调查报告中写道：“我已经将澳洲房价的修正期提前至2022年底。”

“房贷利率的上调将对房价产生下行压力，可负担性也会对市场产生影响，这些因素都将抵消2022年初的涨幅。”

“总体而言，房价在今年年底之前将处于总体持平的状态。我们认为，这一趋势将持续到2023年。”

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Oster还表示，在2023年年底之前，澳洲房价将下跌10%左右。“我们预计这一现象将普遍出现在首府城市，而悉尼和墨尔本的跌幅只会更大，布里斯班和阿德莱德的跌幅则相对较小。”

“但是，我们不认为这种程度的下跌是无序的，因为澳洲的劳动力市场仍旧表现强劲，工资增幅回升且利率仍旧相对较低。”

根据国民银行的预测，悉尼房价将在今年年底前上涨1.9%，墨尔本上涨1.2%。而布里斯班和霍巴特的涨幅将超过4%，首府城市的平均涨幅为2.7%。

国民银行房价预测2022年房价小幅上涨（图片来源：《澳洲金融评论报》）

但到2023年底，悉尼墨尔本房价将下跌11.4%，首府城市的平均跌幅为9.3%。

国民银行房价预测2023年房价下跌（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Oster认为，澳洲房价的转折点将出现在2022年下半年。“我们认为房价下跌是相对有序的，大家应该明白，这种修正是建立在去年房价大涨的基础之上。”

统计数据显示，澳洲房价在2021年上涨了近24.5%，悉尼房价每天上涨近$1000，年涨幅为29.6%。

澳联储行长Lowe在本周三表示，房价暴涨的趋势已经缓和，澳联储有可能会在今年加息。“如果事情进展顺利，澳洲经济仍旧表现强劲，我们就有可能在今年晚些时候加息。”

CoreLogic本周发布的1月房价数据显示，全澳房价在1月上涨了1.1%，悉尼和墨尔本的房价增幅分别为0.6%和0.2%。

此外，澳洲联邦银行也更新了房价预期：2022年上涨7%，2023年下跌10%。

（Ming Chen）