2022年悉尼内城区公寓房价及租金或将攀升，超越独立屋涨幅（组图）

据realestate报道，专家表示，随着本月底国际边界的重新开放，悉尼市中心的公寓房价和租金将会攀升。

留学生、技术工人和游客的回归，以及住房负担能力的恶化，可能会导致市场萎靡一段时间后，市中心公寓租赁需求会增加。

Realestate.com.au经济学家Paul Ryan表示，投资者正在重返市场，因此，2022年公寓价格的涨幅可能会超过独立屋涨幅。

他说：“我们预计，一旦需求来源明显恢复，房价会做出反应。我们可能会看到，与独立屋相比，公寓房价涨幅更大。”

2022公寓房价涨幅或反超独立屋

“过去两年，独立屋的表现优于单元房，两者之间的价差是最大的。不过我认为，这一差距在未来将会缩小。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，许多内城区的租金已经开始上涨。

边境重开会推高公寓租赁需求

在截至1月的三个月中，Haymarket和the Rocks的租金价值环比增长了1.3%。尽管不多，但他表示“这是一个重大的改变”，因为在内城区，租金从疫情前的高峰跌了20%到现在。

他将这归因于越来越多的澳洲国内租客，他们被其他地区的房价排挤出市场，于是充分利用了内城区相对较低的租金。

Lawless表示，“随着越来越多的短期移民回到澳大利亚，我们可能会目睹内城区的租金开始大幅上升。”

Buyer经纪人兼Buy Your Side播客主持人Michelle May表示，追求高收益的投资者会被吸引到留学生住宿市场。

置业者可能会从独立屋转向公寓

May说：“现在学生回来了，就会产生需求。”她说，越来越多的购房者在意识到他们再也买不起独立屋后开始留意公寓。

“当地的买家不得不重新考虑购房的可能性，这是一个有竞争力的市场，如果再加上向工人和学生开放边境，市场热度就会提高，与股票相比，公寓市场仍有竞争力。”

靠近大学的区能吸引投资者

Cooks River以南的区，如Bexley和Arncliffe，对自住业主有吸引力，因为相对较便宜，而投资者会被吸引到内城区与靠近大学、医院和交通便利的地方。

Ryan表示，国际游客的回归将创造更多短期住宿需求，这可能会影响长期租赁的供应，因为更多房东需重新通过Airbnb挂牌出租房产，“这让租赁市场略微收紧，并使租金上升，也将因此吸引投资者，并为短期出租房给出更多供应。”

Lawless表示，与自住买家和首次置业者相比，投资者构成了增长最强劲的市场，投资贷款季度环比增长超过10%。

投资房占比会增加（图片来源：realestate）

“投资房无疑是2022年值得关注的市场，”他说。

不过，尽管更多的投资者可能意味着更多的出租房产，但要实现供需平衡还需要一段时间。

他说，“我认为，至少在中期，我们会面临出租房短缺，特别是在一些内城区。”

（Carol）