沿海城区将成悉尼的公寓投资胜地！北海滩空置率降至冰点，租金却一路狂飙

在悉尼的投资机会方面，沿海公寓很有可能是下一个投资圣地，由于空置率下降，整个悉尼的住房供应都十分紧张。

一个买家代理网站已经列出了寻找租户的最佳公寓市场，其中来自北部海滩和东部城区的几个郊区都分别上榜。

Dee Why、Manly Vale、Brookvale、Maroubra、Kensington和Kingsford都因良好的租户需求和较低空置率带来强劲的投资机遇。

在截至2月的过去一年里，所有的城区都经历了较高的资本增长。

Dee Why和Manly Vale的价值在过去一年中增长了35%，公寓的中位数价格略高于110万澳元。而Brookvale的公寓中位价略高，为118万澳元，增幅为30%，而Maroubra、Kensington和Kingsford在经历了23-29%的增长后跨过了百万澳元大关。

（图片来源：RealEstate网站）

虽然国境的重新开放会带来大量寻求租房的新租客，但这些城区的投资机会却远远超越了传统意义上受国际学生和新移民青睐的悉尼内城地区。

BuyersBuyers联合创始人兼首席运营官Pete Wargent表示，这与悉尼几个地区的空置率下降和住房供应紧张有很大关系。

其中北部海滩就是一个典型的例子。

尽管悉尼其他市场的租房需求大幅下降，由于新建公寓有限，该地区在整个疫情期间的空置率很低。

（图片来源：RealEstate网站）

“在北部海滩，房源数量一直在下降，”Wargent先生说，“这给公寓市场带来很大的压力，如果这种情况继续下去，我们只会看到公寓价格和租金疯狂飙升”。

由于新的海外移民给已经紧缩的国内租赁市场带来压力，Wargent先生预计全澳的租金将增加10-20%。

Kensington的空置率已从8%降至2%，而开放边界将进一步加剧租户之间的竞争。Wargent先生说，悉尼市内的空置房“正迅速减少”，由于供应无法跟上需求增长的步伐，未来两年的租赁市场将“极其紧张”。

这种需求也来自于年轻的国内租客在封锁结束后离开自己在内城区的家。

（图片来源：RealEstate网站）

“在国境重开之前，1月份全国范围内的空置率就已经达到16年来的最低点，”Wargent先生说，“国境重新开放只是空置房大量减少的一个因素，而所有这些因素汇集在一起，可租房源才大量减少”。

Wargent先生强调，重要的是要超越由新冠疫情引起的过渡性趋势，关注长期的投资基本面。

“在公寓市场，东部沿海的许多市场以及悉尼的北部海滩和东部城区都有很好的投资机会，”Wargent先生补充道，“我们的分析表明，对于预算从80万到120万澳元不等、要求租金收益率至少为3%的投资者来说，这些地区的机遇十分不错”。

（图片来源：RealEstate网站）

在供应有上限的地区，受到自住者青睐的优质公寓提供了最好的机会。

（John）