拍卖观察|悉尼清盘率上升，价格却下滑，卖家终于认清现实合理定价...乌克兰战争或将影响买家情绪！

拍卖观察

澳洲房地产市场指标摘要

截至2022年2月27日当周所有数据

Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率

周末的大雨、乌克兰的战争以及房屋数量的急剧增加，都没有减缓澳大利亚的拍卖市场的步伐。

上周首府城市共举行3,384场拍卖会，这是自2008年CoreLogic开始记录以来最繁忙的2月拍卖周。

在迄今为止收集的2,755份结果中，有74.3%的拍卖上报成功，略低于前一周的初步清盘率74.6%，不过高于下修后的72.8%。而去年同期，拍卖清空率为79.3%。

悉尼

在悉尼，全市共有1,209套房屋被拍卖，高于前一周的1,021套和去年同期的844套。交易量增加的同时，清盘率也在增加。

迄今为止收集的1,016份结果中，有76.9%的房产拍卖成功，高于前一周的初步清盘率（75.6%）和最终清盘率（71.8%）。而去年这个时候，有85.3%的拍卖报告成功。

由于今年年初的市场势头强于预期，澳新银行将对悉尼的房价预期上调了3个百分点，至9%。

“过去几个月，价格走势与我们的预期一致，但一些领先指标略微强劲。我们看到，去年11月和12月，住房融资水平出现攀升，目前清空率也从12月初的平均63%上升至超过70%。”

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，“人们对房价的信心也有所提升，所以房地产市场的势头似乎确实比我们几个月前预期的要强一点。”

不过，该行目前预计，随着不断上升的贷款利率开始产生影响，悉尼房价将在2023年出现更大跌幅。

澳新银行认为，悉尼的房价明年将下降7%。

而去年11月，澳新银行曾预计悉尼房价将在2023年下跌4%。

Emmett表示：“房价下跌幅度略高于我们此前的预期，这确实反映了一个事实，即我们已将对加息的预期提前至今年9月。”

“我们预计现金率将在2022年底达到2%，这显然会对市场产生影响。但我们不认为将会看到房价大幅走低，因为还有很多其他的积极因素为房价提供支持，例如低失业率和移民的到来。”

墨尔本

墨尔本当周举办了1,561场拍卖，高于前一周的1,323场和去年同期的1,299场。

在迄今为止收集的1,291份结果中，有71.0%是成功的，低于前一周74.2%的初步清盘率，以及73.4%的最终清盘率。去年同一周，墨尔本的清盘率为76.4%。

随着墨尔本市场回温，该市所在的维州也迎来了房屋销售最火热的一个夏天。据悉，维州有71个城区或城镇的当地房价纪录被打破。

最近的纪录创造者是墨尔本Blackburn North区的一栋新建住宅。

上周二晚上，位于Charlton St 29号的这栋住宅以264万澳元的价格拍出，打破了当地的成交纪录。

根据CoreLogic的数据，该住宅由Elite Constructions建筑公司的老板Jason Cook建造，他父亲在2020年仅花102万澳元买下了这块地皮。

Cook说，尽管材料供应短缺、成本不断上涨，以及疫情导致工期延误，但销售额比他的预期高出约5%至10%。

阿德莱德

在较小的首府城市中，阿德莱德的初步拍卖清盘率最高，为85.4%。全市共有208套房屋参加拍卖，数量是去年同期的两倍多。

堪培拉

堪培拉当周有163套房产拍卖，清空率为80.2%。

布里斯班

布里斯班是较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共举行223场拍卖会，清空率为72.7%。

珀斯

在珀斯，迄今为止收集的9个结果中有6个是成功的。

塔斯马尼亚

塔斯马尼亚当周没有举行拍卖。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至2月27日的四周内，澳洲首府城市共有84,689套待售物业，其中29,645套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市9,229套房产，待售房源共计27,510套。

悉尼排名第二，有8,066套新房源上市，总数达到21,609套。

布里斯班紧随其后，有4,727套新房源上市，总数来到12,662套的水平。

澳洲首府城市的房源数量持续强劲增长，加上买家需求的减弱，对拍卖价格造成了影响。

以悉尼为例，在截至2月27日的一周内，由于一些卖家调整了价格预期，拍卖售出的房屋价格中位数下跌1.1%，至149.4万澳元。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，越来越多的人认为今年晚些时候市场可能会走软，这促使卖家在条件有利的情况下立即出售。

“我认为卖家更有动力出售的部分原因可能是因为，他们看到目前市场普遍疲软，并且正在走下坡路，”Lawless说，“这可能会激励他们在定价预期上更加灵活或现实一点。”

Ray White新州的首席拍卖师Alex Pattaro表示，大约一半的卖家现在更愿意降低他们的价格预期。

“需要继续前进的卖家总是更愿意迎合市场，但即使是那些不太积极的卖家现在也意识到市场状况已经发生了变化。”

Pattaro说，拍卖会上的竞标者数量也急剧下降，从平均7个减少到大约3个。

尽管如此，但在North Bondi，一栋位于12 Griffith Avenue的房屋以302万澳元的价格售出，比底价高出42万澳元。

西区St Mary's的一套八居室房屋也超出了卖家的预期，以171.3万澳元的价格落槌，比底价高出243万澳元。

Top 2 Sales

全澳销售排行榜

新州

当周，CoreLogic没有录得千万澳元以上的交易，而排名第一的是一套价值900万澳元的公寓。

该公寓位于悉尼东区Elizabeth Bay，提供海滨别墅式的豪华生活。

它拥有270度壮观视野，将Rushcutters Bay码头和悉尼港到Heads和Manly的壮丽景色尽收眼底，是游艇比赛和海港庆祝活动的绝佳观景点。

维州

昆州

首都领地

塔州

西澳

南澳

北领地

总体来看，尽管清盘结果稳健，但房价仍有可能走弱。根据CoreLogic的每日指数，悉尼和墨尔本的估值趋势都在走软，即使在阿德莱德和布里斯班等一些最强劲的市场，也看到这种趋势开始缓和。

此外，乌克兰的战事可能会在某个时候影响消费者情绪，进而影响住房需求。我们知道消费者情绪和住房活动高度相关，因此在全球紧张局势的背景下，市场情绪可能会受到侵蚀。

注：华人房产分析报告的拍卖结果来源CoreLogic ,本报告观点、结论和建议仅供参考，任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。