澳洲灾后房屋重建成本最高上涨50%，将持续2到3年（组图）

据《澳洲金融评论报》报道，专家表示，随着熟练劳动力和材料短缺的加剧，在昆州东南部和新州北部的洪水地区更换受损房屋的成本可能会在开工时至少增加20%。

CoreLogic的保险解决方案负责人Matthew Walker警告说，价格可能会涨得更高，特别是对于距离主要中心较远的地区，例如新州北部。

“根据我们过去的经验，全面重建的预期额外成本范围在20%到50%之间，”他说。

“以过去的经验来看，单个建造原材料的成本可能会增加多达300%，而专业劳动力在事件发生后的很长一段时间内会增加一倍或更多。这些费率与修建地点与中心的距离相关。”

IAG表示，虽然仍在评估受损房屋的确切数量，但洪水地区共有26,000名房主已经提出了保险索赔。

专家估计，到目前为止，受洪水影响的房屋数量已增至30,000套，大约有5000套房屋需要重建。

根据住房行业协会的数据，这在昆州东南部和新州北部平均每年建造的22241 套房屋之上。

MCG Quantity Surveyors的主管Marty Sadlier说，甚至在重建开始之前，建筑成本就已经开始上涨。

灾后房屋重建成本上涨最高50%（图片来源：《澳洲金融评论报》）

他说：“由于存在大量需求，我们已经看到，这些地区的建筑成本上涨了约 10%。”

“这些地区的房屋建筑成本中位数约为485,000澳元——仅一个月就上涨了约 48,500澳元。对于布里斯班市中心的一些家庭来说，甚至可能达到100,000澳元。”

需求激增

供应链问题导致木材、玻璃和钢铁等一些建筑材料的成本飙升至少四倍，而今年迄今为止，用于电气工程的铜线价格上涨了约 74%，Sadlier说。

熟练劳动力短缺也已经引发劳动力成本飙升，迄今为止，tradie网站 hipages估计涨价了30%。

“由于最近出现风暴和洪水，需求激增，成本和供应将出现差异，”hipages首席客户官Stuart Tucker说。

“我们正在告知房主，由于一系列影响市场的因素——材料成本、距离、油价上涨、需求激增和紧急周转时间，他们可能会收到比平均水平高出30%的报价。”

澳大利亚城市发展研究所(UDIA)的全澳主席Maxwell Shifman表示，“我们的劳动力供应已经极度受限，而且在洪水更为严重，因此这将对已经在努力满足需求的建筑商施加额外的压力。”

“即使这些房屋已经清理和拆除，还有很多房屋不能迅速重建。我认为现在可能需要两到三年的时间才能真正解决这个积压的问题。”

BIS Oxford Economics的建筑和房地产预测主管Timothy Hibbert表示，成本不断上涨的情况可能会持续到明年。

成本通胀强劲

“Homebuilder引发了不少需求，而疫情导致供应链出现问题，我们已经目睹了ABS生产者价格指数的上涨，建筑成本急剧上升，我们根本没有多少喘息的机会。在供应方面，整个澳大利亚的建筑成本出现创纪录的增长，未来一年这一情况可能会加剧。”

CoreLogic的Walker表示，随着材料和劳动力被转移到受灾地区，洪水事件将扩大受灾州的成本上涨压力。

“因此建筑商的建材成本会更高，再加上疫情和供应链问题，成本指数很好地反映了这一点。业主在重建方面遇到的延误可能导致成本上升会持续24个月至36个月。”

CoreLogic的Cordell建筑成本指数(CCCI)显示，在2021年，全国建筑成本飙升7.3%，为17年来最大涨幅。

（Carol）