土地销售飙升33%导致储备管道枯竭

对新绿地的空前需求推动澳洲2021年的地块销售增长了三分之一。

Corelogic与Research4的UDIA最新报告显示，去年首府城市共售出了创纪录的7.61万个地块。

城市内环和中环的买家大量涌入推动了需求，而HomeBuilder计划更是加剧了这个形势。

澳洲最大的住宅土地市场墨尔本，全年共售出3.37万个住宅地块，占销售活动的近一半，较上年增长125%。

解封后，买家开始寻找更大的地块和独立住宅，推动了价格飙升。墨尔本的地块价格上涨8%，至32.7万澳元。

疫情期间，澳洲的人口吸引地昆州东南部的地块销售上涨了31%，价格上涨了9%。

布里斯班和黄金海岸地方继续得益于悉尼严重的供应不足和墨尔本买家的涌入，也出现了十多年来首次主要价格上涨，上涨5%至27.2万澳元。

阿德莱德全年的地块销售也大幅增长，价格上涨了4%。

悉尼是唯一一个地块价格大幅上涨的市场，土地价格中值也有所上升，上涨14%，至54.4万澳元。

悉尼绿地市场的土地年销售略有增长3%，达9200块，6月份销量最高，是6年来最高的季度销量。

在去年上半年创纪录的销量之后，由于供应严重不足，2021年下半年的销量下降了50%。

珀斯艰难的土地市场，传统上受到就业市场疲软和人口增长缓慢的阻碍，去年全年销售了8300个地块，比前一年下降了22%，因为该州去年大部分时间都处于封锁状态。堪培拉市场也表现低迷，下跌14%。

UDIA主席Maxwell Shifman表示，全国绿地版块的火热表现是澳洲在疫情期间强劲经济表现的关键部分。

Shifman说："虽然这对市场信心来说好事，也加强了由房市带动的经济复苏，但对各政府也是一个警示，那就是必须立即采取行动，确保可供开发的供应到位。"

UDIA目前预计，2022年首府城市新住宅供应总量将小幅提升至9.92万个，到2023年将保持在类似的水平，到2024年将下降至9.46万个。

Research4总经理Colin Keane表示，2022年需要需求放缓，以便让市场“重建”并“补充库存”。

Keane说："去年是对绿地供应线的全面猎击，多数市场在年底时活跃供应水平枯竭。"

“如果2022年延续2021年的活动水平，那么将导致住房负担能力的普遍下降。”

Keane表示，预计到今年年底，供应量将下降27%，比2013年至2021年的8年平均水平低7%。