澳洲房市繁荣将终结？专家：2022-23年房价将下跌5.2%，悉尼等地跌幅超9%（组图）

澳洲九号台新闻3月31日报道称，澳洲房地产市场正处于价格“波动”变化的边缘，即将到来的加息和减少防疫措施可能会终结这一繁荣。

报道称，行业研究公司IBISWorld的高级分析师预测，2022-2023年，澳洲房价将下跌5.2%，悉尼内城区等一些地区的房价预计将下跌9.2%。

此前，澳洲房价在2021-2022年飙升18.1%，创下澳洲历史上最大年度涨幅。

IBISWorld资深行业分析师Matthew Reeves表示，房地产市场面临的不利因素多种多样且复杂。

（图片来源：澳洲新闻集团/摄影：Peter Rae）

Reeves表示：“一系列因素推动了房价的负面前景。这些因素包括货币政策、新冠疫情的影响、俄罗斯和乌克兰冲突导致的消费者和投资者信心丧失，以及近年来房价不断上涨的后遗症。”

澳洲房地产的繁荣在很大程度上归因于创纪录的低利率，此前澳联储将现金利率下调至0.1%，原因是担心新冠疫情将在经济中开辟一条不可恢复的道路。

如今，情况发生了逆转，随着通胀飙升，澳联储可能被迫提前加息，这是许多在疫情高峰期涌入市场的购房者的预期。

（图片来源：澳洲新闻集团/摄影：Peter Rae）

Reeves表示：“来自其他海外储备银行的压力，可能会促使澳联储在2021-2022年上调现金利率，但肯定会在2022-2023年上调。”

IBISWorld分析师目前预计，到2026年至2027年，利率将以平均0.27个百分点的年率上升至1.45%。

（图片来源：澳洲新闻集团/摄影：Peter Rae）

分析师警告:“收紧贷款标准可能会加剧不断上升的抵押贷款利率。这要归功于Banking Royal Commission，该委员会要求提高低收入者的贷款标准。利率上调正值家庭负债水平高企。”

“在家庭负债水平较高的情况下，借款人更容易受到利率小幅变化的影响，而债务压力可能会引发房价下跌。”

（Jo）