PwC辞任世茂集团等多家地产公司审计师

全球“四大”审计师正在从中国负债累累的房地产开发商辞职，因为一波延迟的财务业绩增加了对该行业最严重危机的全面不确定性，并增加了隐性债务的威胁。

四大会计师事务所普华永道审计十几家上市的中国开发商，目前正在香港接受关于恒大审计的调查。在过去的三个月里，普华永道和德勤已经辞去至少五家中国开发商的审计师职务。

中国最大的房地产公司之一世茂上周表示，普华永道因世茂未提供与“信托贷款安排”相关的信息而辞职，这是中国大陆开发商经常使用的一种融资形式。

世茂表示，由于 COVID-19 的限制，审计无法及时完成。

普华永道拒绝置评。

No.1

“四大”在中国的审计业务

在地产行业遭受一系列违约打击后，10 家开发商宣布，他们将在 3 月 31 日截止日期之前推迟审计报告的公告。多年来，尽管有迹象表明它们可能无法履行巨额财务义务，但四大审计师一直作为这些中国房地产开发商的审计师并签署审计报告。

德勤、普华永道、毕马威和安永花了 30 年时间在中国大陆和香港建立大型业务，现在主导了市场，审计大约 270 家在美国上市的中国公司中的大约 140 家。四大全球收入的 15% 至 20% 来自亚太地区。

GMT Research 驻香港分析师奈杰尔 史蒂文森 (Nigel Stevenson) 表示：“我不记得我在香港的时候有这么多来自一个行业的公司推迟公布审计报告结果的情况。”

一些开发商将 COVID-19 的爆发对香港和中国大陆的严格出行限制列为延迟结果的原因。

No.2

今年香港的延迟审计业绩公布

香港注册公共利益实体审计师协会主席陈嘉诚表示，随着移民潮，香港正在经历“会计人员短缺”。70多家在香港上市的公司表示将推迟公布业绩，比去年增加了约75%。

由于投资者正在寻求有关中国房地产行业危机规模的更多信息，这一延迟发生之际，该行业对中国经济产出的贡献率高达 30%。

国际投资者正在接近对恒大采取法律行动，该公司已在国际债券市场借入约 200 亿美元（266 亿澳元），此前该公司上周表示，一家神秘贷方已在其房地产服务部门索取 20 亿美元现金。

穆迪高级副总裁 Kaven Tsang 表示，在审计师“提出更多问题”之际，冠状病毒限制导致了延误。

他举了香港上市开发商Logan集团的例子，该集团在 2 月份表示，它有大约 10 亿美元的离岸担保债务，这些债务此前未披露。

“如果其他开发商的情况有类似的情况，我们希望从最新的审计结果中了解更多，”他说。

恒大本月表示，将错过在香港提交经审计的年度业绩的最后期限。

该公司昨天表示，将出售其在一个 223,000 平方米房地产项目中的股份，因为该公司在其庞大的重组过程中面临持续的不确定性。

在向香港证券交易所提交的文件中，恒大表示将出售其在杭州正在建设的开发项目水晶城项目的 36.6 亿元人民币（7.64 亿美元）股份，包括建筑物的所有权和建设用地的使用权网站的权利。

一位中国大型房地产开发商的债券持有人表示，他的投资公司正在研究是否可以向开发商的审计师提出专业疏忽索赔。

他补充说，由于“这些违约涉及的人数众多”，审计师与其开发商客户相关的财务风险“异常高”。

四大审计师已经辞职的所有房地产开发商都用较小的，在某些情况下是本地的审计公司取代了他们。

信用研究公司 CreditSights 上个月表示，最近审计师的变化是“令人担忧的原因，因为它们可能是潜在会计违规行为的迹象”。

1月，德勤辞去中国开发商奥园审计师的职务，并由信永中和取代。

开发商世茂集团和融信中国均以香港会计师事务所Elite Partners取代普华永道。