西人邻居涉违建占地，澳华女业主维权无门！各方“踢皮球”？“我只想讨个公道”（视频/组图）

邻居涉嫌违建和侵占土地，更涉及言语威胁，这令家住悉尼内西区的刘女士焦虑，且一筹莫展。

“建筑商甚至扬言，要拆掉我家的房子！”她告诉今日澳洲App记者，“我只想要讨个公道，我们华人不该被这样欺负。”

分界围栏“占地”？“我要把你房子拆掉

2021年6月起，刘女士的邻居开始装修房子，在噪音与粉尘中经历两次居家隔离后，她发现事情开始变得不对劲。

据她讲述，今年3月的最后一天，邻居开始对两家地块之间的围栏进行施工。

她留意到，围栏更靠近自家地块一侧，距离规定的分界线相差了约10厘米。在这之前，她曾找过专业的勘测员，依据政府土地登记部门公布的数据之后做过测量。

刘女士提供的注册测量师的边界线示意图（图片来源：供图）

发现此情况后，刘女士找到邻居，希望对方暂停施工，先确认好分界线。

她告诉记者，对方因此要求她支付延期施工的延时费。予以拒绝后，“结果对方就直接喊，‘闭嘴吧！闭嘴吧！’”

刘女士院子与邻居工地的接壤处（图片来源：供图）

双方一度情绪激烈，刘女士转而向邻居的建筑商沟通。按照规范，注册测量师需要来测量共同的分界线，然后双方进行协议。

不过，她称，这所由黎巴嫩两兄弟创立的商业建筑公司，跳过了这一关键步骤，并且回复她：“是你的房子建错了位置吧？我要把你的房子拆掉！”

从刘女士家后院向前院拍，左手边是邻居已经修建好的边界围栏（图片来源：供图）

“我很害怕”，警方拒绝出警

4月1日，周五，邻居对围栏施工的第二天。

打开门的时候，刘女士看到四五个工人在自家院子里走来走去。据其回忆，告知若不停止对位置出错的围栏的施工、自己会报警时。工人们称：“行啊，你打吧！”

她随后向公司请了病假。“我很害怕，一天都在屋子里呆着，一直在查资料怎样维权。因为情绪问题，头疼得非常厉害，下午的时候，我出门去全科医生那里开了医疗证明。”

因邻居施工而导致积水（视频来源：受访人提供）

记者查询新州1991年《分隔围栏法》得知，进行围栏工作的毗邻业主（包括业主的雇员或代理人）可在任何合理时间进入毗邻分隔围栏的土地进行工作。不过，即便如此，刘女士想起两天来受到言语威胁，仍然感到害怕。

她尝试致电Burwood警局，希望警员前来调查，阻止工人进入自家土地。不过，尽管告知曾收到言语威胁，警方最终仍未能出警。

两处疑似违建，“华人不该被这样欺负”

事情没有结束，刘女士继而发现，邻居进一步侵占了她家的土地。

据她讲述，邻居新建的车库离自家围栏仅有14厘米，而根据Burwood市议会批准并在网上公布的开发申请（DA），这段距离本应该是50厘米。 

她提供的照片显示，左边白色柱子属于邻居新建的车库，红线为围栏所在位置，二者之间的距离为14厘米。

刘女士提供的现场示意图（图片来源：供图）

另一处可能的地盘侵占问题位于邻居家新建的shed，现场测量显示，其距离新的围栏柱子只有100厘米，窄于DA所示的114厘米。

 刘女士提供的现场示意图（图片来源：供图）

刘女士告诉记者，“我相信他们是违建，但Burwood Council说他们不负责，让我去找建筑商企业所隶属的PCA（Private Certification Authority）。我也给LawAccess NSW打过电话，他们只是给我读了一遍他们网站上的内容，然后说让我去找专业律师咨询。”

“能问的地方我基本都问了一遍了，感觉得到的都不是有用信息。”她说，“实在是没办法了，不知道该找谁帮忙维权，非常无助。我想要讨个公道，我们华人不该被这样欺负。”

她日前全额自费750澳元，并加急200澳元，邀请注册测量师尽快前来，重新测量分割围栏。在将此事通知给邻居7天之后，终于在期限的最后一日得到对方回复。邻居表示，他们也会单独请一位注册测量师前来。

不过，隔壁的施工并未因此停下，这让刘女士担心。

律师：“这类案件胜诉率极高”

初步了解情况后，今日澳洲App记者联系Burwood市议会，询问是否有调查员可前往现场了解情况或调停。不过，议会回应称，“由于事件的性质和隐私原因，我们无法提供任何评论。”

后续，议会再度回应记者追问，称在Council介入前，应由PCA派人到现场调查。

PCA项目负责人告诉记者，“我将会要求一份调查报告，以验证该建筑所有结构所在的位置。”不过，对于记者针对调查时间和报告所需时长等问题，截至发稿，对方未予再度回复。

澳洲AHL法律沈寒冰律师指出，“这类情况的解决分两步，第一步，去社区调解中心调解，如果调解不成那就走第二步，去法院申请禁止对方违建或者拆除违建。”

同时他表示，“这类案件胜诉率极高。”

据1991年新州《分隔围栏法》（the Dividing Fences Act 1991）规定，对相邻业主之间分界线（boundary line）的定义须执行一系列程序，并以书面形式通知邻居，达成双方同意，并平摊所有聘请注册测量师等合理费用，方为妥善。

新州1991年《分隔围栏法》原内容（图片来源：网络）

（实习记者：oko黄）