现金利率上调，抵押贷款压力随之而来，悉尼两区首当其冲（组图）
《每日电讯报》5月5日报道称，随着利率11年来首次上升，澳洲各地成千上万的房主和租房者将受到打击。
来自Digital Finance Analytics的新数据显示，郊区将面临更大的抵押贷款和租金压力，悉尼西区和西南区首当其冲。
4月份的一份报告显示，在悉尼和新州的许多邮编区，超过80%的家庭正承受着抵押贷款压力。这份报告是在最近一次加息之前发布的。
受到影响的地区包括Liverpool、Campbelltown、Blacktown以及新州中西部的郊区。
Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，他没有使用抵押贷款压力的标准定义，即将收入的30%以上用于抵押贷款，因为每个人的消费习惯和收入都不同。
相反，他对家庭进行调查，比较收入和支出，包括支付抵押贷款或房租。如果人们靠薪水过活，他们就被归类为有压力。
North表示：“有些人把收入的一半用来偿还抵押贷款，他们还好。但当你没有足够的钱时，你就会开始优先考虑。”
澳洲2000年3月-2022年3月的抵押贷款和租金压力，橙色线代表租金压力，蓝线代表抵押贷款压力（图片来源：《每日电讯报》）
其公司每月对澳洲多达5000个家庭进行调查，目标是覆盖每个邮编区的0.5%。
澳联储行长Philip Lowe曾表示，该行的目标是在未来几年将现金利率提高到2.5%。最近，现金利率从0.1%上调至0.35%。
North表示，达到2.5%的现金利率，将导致多达40万户家庭陷入抵押贷款压力。
CoreLogic的模型显示，由四大银行传递的加息，将使悉尼的月平均抵押贷款还款增加118澳元。这是基于当前的房价，80%的贷款价值比，在30年内还清。
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen说，如果人们负担过重，未来几年最大的风险将是普遍的抵押贷款违约。“在悉尼，即使是2%的涨幅，一个月的抵押贷款也会增加1000澳元。”
Owen补充说，悉尼是一个独特且难以负担的城市，收入与房地产价值之比较低。
根据ANZ-CoreLogic的数据，到2021年底，在悉尼，新购房者平均要花50%的收入来偿还抵押贷款。贷款法律要求银行证明，抵押贷款持有人能够承受到2021年10月利率上调3%的情况。
Owen表示：“如果我们看到现金利率上升到超出可用缓冲能力的水平，家庭可能会陷入麻烦。”
租房者也面临着同样的压力，因为抵押贷款支付的增加很可能会被转嫁。
上月，Anglicare Australia发布了年度租金可负担性快照，将出租名单与低收入人群能负担得起的费用进行了比较。
在澳洲各地的45992套出租房中，只有2%的房屋是拿着最低工资的全职工人负担得起的，而养老金领取者负担得起的房屋比例为1%。
（图片来源：《每日电讯报》/摄影：Lisa Machin）
社区住房首席执行官Wendy Hayhurst说，在悉尼西南区，未来两年将是“缓慢移动的失事列车”，因为已经预算紧张的家庭将面临艰难的决定。
“在悉尼西南区买房的人通常是因为他们负担得起。拥有住房一直是非常诱人的。你看到价格上涨，担心会涨多高，所以你会从收入中挤出一点来支付抵押贷款。”
“如果你必须要省钱，那就意味着你不使用服务，不买那么多东西，这会影响你所在社区的更多人。”
North表示，很多问题都集中在悉尼西南区的高增长走廊。
“目前，悉尼西南区是这个问题的中心。新楼盘出售的新建房屋承受了部分主要压力。人们是在市场顶端购置，有很多是首次购房者。”
Hayhurst表示，加息加剧了现有问题。由于一些抵押贷款持有人被锁定在固定利率下，成本上升不会立即出现，但不可避免。
“这是一辆缓慢移动的失事列车。我不知道会在哪里发生，但可以看到它正在到来。”
（Jo）
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