专家：澳洲房价或大跌25%，房产价值恐蒸发数万亿（图）
曾在高盛和澳联储工作过的投资专家Christopher Joye在《澳洲金融评论报》发稿称，随着澳联储时隔近12年后再次上调官方利率，澳洲房价可能会大跌25%。
Joye表示，不论澳联储是否愿意承认，但利率变动很大程度上都受到了房价的影响。在持续多年的超低利率后，澳洲房价从未如此“膨胀”。
“澳洲家庭对利率的变化非常敏感，我们的家庭债务与收入比高达186%，达到了历史最高水平。”
根据Joye的预测，澳洲房价将会下跌15%-25%。受此影响，澳联储将会在加息100-150个基点后（1%至1.5%），暂停其货币政策收缩的进程。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
统计数据显示，澳洲住宅地产当前的总价值约为$9.9万亿，而利率变动很有可能会使得这一数字大跌$1.5万亿（仅按房价下跌15%计算）.
Joye表示：“我们的建模显示，在抵押贷款利率永久性增加100个基点后，房价将会出现33%的修正。”
“而我们的官方预测则使用一个更加温和的版本，即房价下跌15%-25%。不管如何，这都将是澳洲房地产历史上最大的损失。”
市场普遍预计，澳联储将在今年内加息150-175个基点，澳联储行长Lowe似乎也对此表示赞同。
澳联储行长Lowe（图片来源：《澳洲金融评论报》）
而高盛的预测则更加大胆——澳联储会在2022年底加息260个基点。
在2011-2017年间，澳联储将官方利率从4.75%逐步降低至1.5%。CoreLogic的数据显示，澳洲房价在这段时间内飙升了41%。
而在2015-2017年间，澳洲审慎监管局（APRA）逐步收紧了房贷限制，导致8个首府城市房价在2017-2019年间下跌了10.2%。
Joye表示：“澳联储最不想看到的事情便是澳洲经济陷入衰退，这将使得澳联储多年来刺激工资增长的努力化为乌有。因此，澳联储将密切关注CoreLogic的房价指数报告。”
（Ming Chen）
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