加息后，澳洲房产市场正在发生什么样的变化？

根据澳大利亚统计局的贷款指标，3 月份通过新贷款投资房地产的人数增加了 2.9%。 

但房地产投资数字距离解决租赁危机所需的数字还有很长的路要走，租赁需求与可用房地产之间存在巨大差距。

Engaged Finance 抵押贷款经纪人 Mathew Spiteri 表示，总体而言，购买房产的投资者较少，这将增加首次购房者的活动并导致租金价格攀升。

“更高的租金将影响人们存钱买房首付的能力，并使首次购房者更难进入市场并与更有经验的买家竞争，”Spiteri说。

他亦表示，随着购买房地产市场的投资者减少，这将减少可用出租物业的数量。

“这意味着对可用房产的竞争加剧，租房者之间的房产竞争将进一步加剧，”他说。

“全澳各地的出租物业正在从潜在租户那里获得创纪录的价格。”

Spiteri说，许多投资者正在考虑在当今的买方市场上出售他们的投资物业。

“随着现在利率上升，这将降低借贷能力，意味着人们将无法借到那么多钱，”他说。

“我鼓励经纪人用历史数据来教育他们的业主和购买者。历史告诉我们，澳大利亚房地产市场总是会复苏，而且随着时间的推移，房地产价格将继续上涨。预测未来可能发生的事情，并为您的客户做好准备。”

根据 Atlas Property Group 董事兼买方经纪人 Lachlan Vidler 的说法，随着投资者活动创下历史平均水平，租赁危机不会很快得到缓解。

“截至 2022 年 3 月的最新数据显示，按价值计算，投资者占抵押贷款需求的 35.1%，高于 2020 年 22.9% 的近期纪录低点，”Vidler说。

“你只需要考虑一下，根据上次人口普查，在澳大利亚大约 250 万处出租物业中，今年 3 月只有大约 37,000 处空置。”

Vidler 表示，从这个角度来看，2016 年 12 月有近 90,000 个空置，根据 SQM 的研究，这是最近的空置率高峰期。

“我们的租赁市场供应严重不足的一个主要原因也是因为去年有大量投资者将他们的房产卖给了自住业主，”他说。

“毫无疑问，他们这样做的动机各不相同，但在大流行期间不得不继续为租户提供住宿的潜在风险，而没有收到租金回报，这可能是许多人的担忧。”

Vidler说，情况要好转还有很长的路要走。

“新投资者需要谨慎选择房产和地区，因为并非全澳每个地区都能在中长期内成为良好的投资地点——无论目前每周租金上涨如何，”他说。