亚洲投资者回归商业地产版块

亚洲商业地产投资者卷土重来，大举投资，将收益率推至接近纪录低点的水平，但这一次情况有所不同，他们把关注领域放到必需服务板块如超市等。

其中来自中国的投资者以超3000万澳元的价格购买了Mornington Village购物中心。

另外值得关注的是位于墨尔本Lalor区一家Coles超市所在物业以2.98%的超低收益率出售。一个越南投资者财团以1377万澳元收购了这个物业。

Stonebridge亚洲业务合伙人Kevin Tong表示，该资产租给Coles到2028年，占据3300平方米的大型地块，具有开发潜力。

他说:“所有持有大型土地的大都市资产都有较低的收益率，因为买家在出价时考虑的是土地部分的价值，而不仅仅是收入。”

Tong补充称，亚洲投资者还以略高于1100万澳元的价格购买了两家保育中心，包括长期租赁的布里斯班Auchenflower的Little Locals，收益率为4.5%。

他表示，疫情爆发前，亚洲投资者无疑十分活跃，但通常是留在原籍国，远程管理资产。

疫情过后，情况发生了变化，许多最新的亚洲投资者计划移居澳洲。“现在边境开放了，有更多的资本流入和流出澳洲。”

“询价水平肯定已经回升，在此基础上，我们看到来自亚洲买家的投标和最终收购数量增加。

“传统上一直是中国主导，但我们看到越南、新加坡、马来西亚和香港有更多资本流入澳洲，这是肯定的。”

亚洲投资者被澳洲投资的稳定和安全感所吸引这一点是始终如一的，Tong表示，政府对疫情的管控更加强了这一优点。

Tong 说：“现在不像以前，海外的投资者在这里投资，然后把收益带回去。很多亚洲集团来澳洲投资，是因为他们计划全家在这里定居。

“他们在这里买房，送孩子上学，所以对他们来说，这不是一次性投资。”

Burgess Rawson的Billy Holderhead表示，最近墨尔本的投资组合拍卖会上也有亚洲买家的身影，21处物业中的16处以总计6700万澳元的价格售出，综合收益率为5.03%。